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寧波
辦理國有土地使用證稅費交嗎？
一、辦理國有土地使用證稅費交嗎？
在取得《國有土地使用證》后，作為使用權人，就要開始繳納土地使用稅。
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。具有以下特點：
(1)對占用土地的行為征稅(準財產稅);
(2)征稅對象是土地;
(3)征稅范圍有所限定;
(4)實行差別幅度稅額。
納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。
應納稅額的計算：應納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額
一般應繳納的稅費：
(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。
(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢當地縣財政部門。
(3)土地轉讓營業稅。稅率為14-15%,詳情請咨詢當地縣地稅部門。
(4)土地交易服務費。收費依據標準各地不同
(5)土地登記相關費用。約200元/宗。
(6)印花稅
(7)土地增值稅
二、國有土地證怎么辦理?
(一)辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
綜合上面所說的，土地使用證是針對于擁有土地的人才會獲得的，但對于在辦理的時候就要結合土地的性質以及面積大小來繳納相應的稅費，只有得到當地政府的同意，那么土地的使用權才會獲得，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，避免讓自己的利益受損。
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2020-11-25