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寧波
農(nóng)村土地確權(quán)證可以貸款嗎?
一、農(nóng)村土地確權(quán)證可以貸款嗎?
可以。之前因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出，而土地確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。
1、根據(jù)《擔保法》第34條第(五)規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：
抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
第36條規(guī)定：
第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
2、根據(jù)《擔保法》第37條規(guī)定，以下財產(chǎn)不可用作抵押：
土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第34條第(五)項、第36條第三款規(guī)定的除外。
二、一畝地能貸多少錢?
一般來講，申請農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的額度不超過合作銀行認定的土地經(jīng)營權(quán)抵押評估價值的60%，為避免抵押物價值減少而影響貸款處置，可追加質(zhì)保、擔保。
通常情況下，農(nóng)村一畝土地的貸款額度在3000-15000元之間，城市郊區(qū)一畝地在13000-40000元之間，而城市市區(qū)及市中心的土地一畝大概在5萬—5百萬元之間，另外，像工礦用地，荒、漠土地等，可能在3000元左右。當然這些也只僅供大家參考，具體以銀行評估后給出的金額為準。
農(nóng)村土地確權(quán)證是可以用于貸款的，具體能貸多少錢還需經(jīng)過評估之后才能確定，建議需要貸款的農(nóng)民朋友先去銀行咨詢。
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