1、代理人來簽約，事后賣方不認賬，怎么辦

事先或事后必須簽委托書。

賣方簽約當天有事，來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著賣方的身份證、房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書。中介公司也會跟賣方本人確認該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須要有的，當天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效，對賣方也有制約。

2、首付沒有用來解押怎么辦

提前簽署補充協(xié)議。

如今的二手房買賣，很多賣方的房并沒有還清貸款，這就意味著，過戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。

問題來了，誰來為房屋解押?行業(yè)內(nèi)常用的一種方式是拿買方的首付用來解押，不夠的業(yè)主自己補上。但有些買方付了首付，對方卻拿著這筆錢另作他用，導(dǎo)致房屋沒有解押，無法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問題，目前在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂一份補充協(xié)議，約定首付款的用途是用來解押房產(chǎn)，并約定解押后過戶到買方名下的具體時間以及違約責(zé)任，為順利交易上一份“雙保險”。

3、房屋有戶口問題怎么辦

提前約定遷出時間。

除了房屋本身，二手房買賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問題、租客問題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問題在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問題，賣方如果不按照約定時間遷出，可能會給買方帶來意想不到的麻煩。

目前，不少中介會選擇預(yù)留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費、水電費等沒有結(jié)清，則中介可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買方受到損失。

4、房價上漲，業(yè)主賣給別人，怎么辦

增大違約成本。

從簽約到真正辦理完過戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個月的時間，在這個過程中，房價突然上漲，賣方將房屋賣給別人的情況也時有發(fā)生。

對于房屋買賣合同來說，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠信者”的途徑之一。有些賣方寧愿賠付違約金也要毀約，為什么?就是因為即便賠了違約金他還能‘賺錢’。因此，在合同約定時可適當增大違約成本。但是不能超過損失的百分之三十。

在進行二手房交易前，一定要了解各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險、糾紛。并在交易的過程中，時時留意，在合同中，約定好相關(guān)的違約責(zé)任，以規(guī)避風(fēng)險。

房子的好壞決定一個人的地位，所以非常重要，買房子時每個人都應(yīng)該非常謹慎，但是如果賣房臨時反悔，而且已經(jīng)簽訂了購房合同，那么需要支付買方一定的違約金，如果沒有簽訂合同，而且買方要追究責(zé)任，也需要支付一定的精神損失費。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。