因拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議引起的糾紛能否向仲裁委員會申請仲裁
《仲裁法》規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。所以說,如果你與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁,拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果你希望通過仲裁方式解決糾紛,你與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達(dá)成協(xié)議,之后,依法申請仲裁委員會仲裁。
何種情況下,被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況,被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金。
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的,由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的,按照房屋的市場價(jià)值,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
拆遷人向法院申請先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件
拆遷訴訟中,拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行,但應(yīng)具備以下條件:
(1)拆遷人已經(jīng)與被拆遷人(房屋承租人)達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
(2)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷人提出先行拆遷申請,必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期,給拆遷人造成直接經(jīng)濟(jì)損失。
(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過渡的條件,即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房,在進(jìn)行拆遷后,被拆遷人(房屋承租人)有房可搬,有屋可住。
(4)申請人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時(shí),必須提供與被拆遷房屋市場價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。
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