房屋拆遷是否應簽定協議
拆遷人實施房屋拆遷,應按照《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》以及有關配套規定,與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。本文為您整理了相關內容,為您處理關于房屋拆遷的安置補償協議問題的參考。
拆遷補償協議書上簽了字可以反悔嗎
房屋拆遷相對而言,其涉及的法律關系稍微復雜一點。大體看來,可分為兩個階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發拆遷許可證為界,此前所進行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發布、拆遷許可證的申請、審查、頒發等一系列行為,都屬于行政行為,當事人對此不服,可以提起行政訴訟;而拆遷許可證頒發之后,拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償所發生的行為,如房屋評估事務所的委托、實地測量評估、補償額的商定、補償協議的簽訂、履行等,都屬于平等主體之間發生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作,在房屋拆遷補償協議簽訂過程中,亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強行"做工作",使不少被拆遷人誤認為是在與政府簽協議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶"一簽定音"。其實,房屋拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人這兩個平等的民事主體之間,就拆遷房的面積、價格及補償款的履行方式等民事權利義務達成的協議,根據民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償等原則,如果一方當事人在簽字后反悔的,完全可以由雙方就有關事項進行協商,協商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定:"貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。"建設部2003年12月《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定:"拆遷估價機構的確定應當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。"如果你所簽訂的補償協議中評估事務所的委托未經雙方協商,而房屋評估并未按市場價格進行,則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟,請求重新進行房屋拆遷價格評估,以維護合法的民事權益。
如何訂立房屋拆遷補償安置協議
拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議:(一)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選
擇貨幣補償的;(二)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的;(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置。與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。
房屋拆遷補償安置協議的內容
實行產權調換的,補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務所專職律師,法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業,具有深厚的法學理論知識和辦案經驗,對案件有著自己獨到的領悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應證據,使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務,也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務,孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責的態度,做到將客戶的事當做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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