一、怎樣才能防備二手房買賣圈套

1、斷定定金時要清晰議價期限

下定金時要清晰中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回金錢。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、簽約前，實地查詢

簽約前，買方應(yīng)作些查詢，首先到房子實地考察，了解房子的寓居狀況、相鄰聯(lián)系、物業(yè)修理資金和物業(yè)收費等狀況。其次，買方應(yīng)至買賣中心查詢該房子的產(chǎn)權(quán)狀況，有無典當、租借或被查封等。再次到房子地點派出所查明該房子內(nèi)戶口狀況。最終，如需借款還應(yīng)事先向銀行咨詢借款條件和可貸成數(shù)。

3、查驗相關(guān)證件

比方身份證，房子產(chǎn)權(quán)證等等，以保證賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比方簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款，而且約好賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)力。最終，為保證資金安全，最好能選用資金監(jiān)管。

4、保留買賣收據(jù)

房款付出后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方清晰授權(quán)，中介一般無權(quán)私行收受房款。如約好部分房款付出用來歸還銀行刊呈現(xiàn)有典當?shù)怯浀模摴P資金一定要監(jiān)管或者由買方付出至賣方的還貸賬戶并奉告原有銀行直接劃撥，以防止賣方移用導(dǎo)致無法過戶。

5、先驗房，再收房

買方接納房子時，應(yīng)根據(jù)合同檢驗設(shè)備設(shè)備的移送狀況。在過戶前，盡量防止裝飾房子，以防過戶后發(fā)作膠葛使生意復(fù)雜化。房子過戶不只包含產(chǎn)權(quán)過戶，還須留意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

二、怎么防備二手房買賣圈套

1、購房人在與二手房房主簽定購房合同時，應(yīng)提早考慮房價上漲等要素可能帶來的危險，約好好違約賠償職責，并在能夠處理過戶手續(xù)時，趕快處理，防止對方反悔。

2、買房人在買房前要充沛了解房子生意需求的各種手續(xù)，最好挑選專業(yè)人士供給法令意見，再穩(wěn)重簽定合同。

3、買房人應(yīng)在簽定買房合同時，讓對方供給保證有權(quán)處置所售房子的證明或夫妻等其他共有人同意處置的證明。

4、二手房生意兩邊在買賣時應(yīng)當挑選正規(guī)中介機構(gòu)，并對兩邊商定的內(nèi)容以書面形式約好好。

5、為了了解所購房子的真實狀況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、街坊、開發(fā)商了解狀況，最好到現(xiàn)場看房，并對呈現(xiàn)質(zhì)量問題怎么承當職責等內(nèi)容做出書面約好。

6、法令清晰規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房子不能上市買賣，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房子，此種房子買賣不受法令保護。

綜合以上介紹，二手房交易中存在一些陷阱，在簽訂合同時一定要留意。相信大家看了上面介紹后，對于防范二手房交易陷阱的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。