一、怎樣才能防備二手房買賣圈套
1、斷定定金時要清晰議價期限
下定金時要清晰中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時能拿回金錢。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
2、簽約前,實地查詢
簽約前,買方應(yīng)作些查詢,首先到房子實地考察,了解房子的寓居狀況、相鄰聯(lián)系、物業(yè)修理資金和物業(yè)收費等狀況。其次,買方應(yīng)至買賣中心查詢該房子的產(chǎn)權(quán)狀況,有無典當、租借或被查封等。再次到房子地點派出所查明該房子內(nèi)戶口狀況。最終,如需借款還應(yīng)事先向銀行咨詢借款條件和可貸成數(shù)。
3、查驗相關(guān)證件
比方身份證,房子產(chǎn)權(quán)證等等,以保證賣方具有合法資格。同時,買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比方簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款,而且約好賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)力。最終,為保證資金安全,最好能選用資金監(jiān)管。
4、保留買賣收據(jù)
房款付出后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方清晰授權(quán),中介一般無權(quán)私行收受房款。如約好部分房款付出用來歸還銀行刊呈現(xiàn)有典當?shù)怯浀模摴P資金一定要監(jiān)管或者由買方付出至賣方的還貸賬戶并奉告原有銀行直接劃撥,以防止賣方移用導(dǎo)致無法過戶。
5、先驗房,再收房
買方接納房子時,應(yīng)根據(jù)合同檢驗設(shè)備設(shè)備的移送狀況。在過戶前,盡量防止裝飾房子,以防過戶后發(fā)作膠葛使生意復(fù)雜化。房子過戶不只包含產(chǎn)權(quán)過戶,還須留意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。
二、怎么防備二手房買賣圈套
1、購房人在與二手房房主簽定購房合同時,應(yīng)提早考慮房價上漲等要素可能帶來的危險,約好好違約賠償職責,并在能夠處理過戶手續(xù)時,趕快處理,防止對方反悔。
2、買房人在買房前要充沛了解房子生意需求的各種手續(xù),最好挑選專業(yè)人士供給法令意見,再穩(wěn)重簽定合同。
3、買房人應(yīng)在簽定買房合同時,讓對方供給保證有權(quán)處置所售房子的證明或夫妻等其他共有人同意處置的證明。
4、二手房生意兩邊在買賣時應(yīng)當挑選正規(guī)中介機構(gòu),并對兩邊商定的內(nèi)容以書面形式約好好。
5、為了了解所購房子的真實狀況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、街坊、開發(fā)商了解狀況,最好到現(xiàn)場看房,并對呈現(xiàn)質(zhì)量問題怎么承當職責等內(nèi)容做出書面約好。
6、法令清晰規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房子不能上市買賣,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房子,此種房子買賣不受法令保護。
綜合以上介紹,二手房交易中存在一些陷阱,在簽訂合同時一定要留意。相信大家看了上面介紹后,對于防范二手房交易陷阱的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。
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