在實(shí)踐中，由于很多人缺乏相關(guān)的法律常識對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容不能正確判斷。這樣，往往會導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害。那么，房屋拆遷補(bǔ)償需要注意的陷進(jìn)有哪些?在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中需要注意什么？

政策不等于法律，更不能違反法律”

“被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來的實(shí)惠。”

補(bǔ)償決定書“是個非常危險并且需要認(rèn)真對待的文件”。

“安置補(bǔ)償協(xié)議也就是我們所說的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個協(xié)議的簽署可不是簽個名字那么簡單，這一紙協(xié)議可能承載了你的全部家產(chǎn)，搞不好，真的會一無所有。”

拆遷是社會發(fā)展過程中的必然舉措，拆掉舊的，建設(shè)新的，按理說是一件好事，但是好事辦不好，也就成了壞事。近幾年，很多地方的拆遷已經(jīng)陷入野蠻拆遷的怪 圈，拆遷公司只考慮自己的任務(wù)，不考慮拆遷戶的利益，地方執(zhí)政者更加關(guān)注的是項(xiàng)目進(jìn)度和執(zhí)政業(yè)績，在他們眼里被拆遷戶的犧牲是應(yīng)該的，于是很多捍衛(wèi)自己權(quán) 利的住戶被扣上“釘子戶”的大帽子，似乎維權(quán)成了沒有大局意識的違法行為。然而事實(shí)上，被拆遷人在拆遷過程中往往是弱勢的一方，眾所周知拆遷方大多態(tài)度蠻橫、補(bǔ)償方案說一不二;停水、停電、圍堵、挖路是家常便飯，各種恐嚇、威脅、騷擾也會伺機(jī) 上演，這些手段嘗嘗讓被拆遷人苦不堪言，更可怕的是還有一些隱形的陷阱也同樣危險缺卻總是不為人知，不知道作為被拆遷人的你是否已經(jīng)掉入其中。

拆遷隱形陷阱一：拿政策說事

政策這個詞的含義是國家政權(quán)機(jī)關(guān)、政黨組織和其他社會政治集團(tuán)為了實(shí)現(xiàn)自己所代表的階級、階層的利益與意志，以權(quán)威形式標(biāo)準(zhǔn)化地規(guī)定在一定的歷史時期 內(nèi)，應(yīng)該達(dá)到的奮斗目標(biāo)、遵循的行動原則、完成的明確任務(wù)、實(shí)行的工作方式、采取的一般步驟和具體措施，具有階級性、正誤性、時效性、表述性等特點(diǎn)。簡而言之，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，我國是法治國家，依法治國即依照憲法和法律來治理國家，建立法治國家最直接的目的就是要規(guī)范和限制政府權(quán)力，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方大都會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補(bǔ)償是合理的，而廣大的被拆遷人則只好信之聽之，不敢反駁，其實(shí)這是錯誤的。

雖 然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國征收補(bǔ)償要達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。

拆遷陷阱二：評估報告

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的 價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。”

第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定 等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”的規(guī)定，無 論從評估機(jī)構(gòu)的選擇還是評估結(jié)果的異議，都對被拆遷人進(jìn)行了法律保護(hù)。可是在實(shí)際當(dāng)中，評估報告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評 估機(jī)構(gòu)，根本不會與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，評估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。拆遷時為了公平起見， 選定評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行評估本沒有問題，問題就出在具體操作中，由政府指定的評估機(jī)構(gòu)，評出的價格自然是“內(nèi)定的” 不可能做到真正 的客觀公正。而被拆遷人若自己找一個評估機(jī)構(gòu)，評出的結(jié)果，政府又不予認(rèn)可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷，拆遷方也用評估報告來說補(bǔ)償，宅基 地上的一套老房子每平米才評估幾百元，而重點(diǎn)的被征收土地的價值卻只字不提，安置房卻又是幾千元甚至幾萬元一平米的市場價格，讓被拆遷人交差價，使得被征 收土地農(nóng)民苦不堪言，這種評估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍溃瑖?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，評估報告其實(shí)并不是補(bǔ)償問題的關(guān)鍵所在，這就像很多拆遷方借“拆違”強(qiáng)拆房屋一樣，評估報告已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來的實(shí)惠。

拆遷隱形陷阱三：補(bǔ)償決定書

補(bǔ)償決定書是自2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后出現(xiàn)的概念，在這之前對應(yīng)的是拆遷裁決書。房屋征收補(bǔ)償決定，是指國家為了公共利益的 需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征 收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價格作出的征收補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償決定書雖然是在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時，政府進(jìn)行拆遷所必須的一道手續(xù)。但決定書一旦做出，也意味著強(qiáng)制拆遷的大門已經(jīng)打開。政 府在具備相應(yīng)的手續(xù)之后，可以動用公權(quán)力對公民的房屋強(qiáng)制進(jìn)行拆遷，這也是被拆遷人不愿意看到的。現(xiàn)實(shí)生活中，一些政府部門濫用公權(quán)力，在補(bǔ)償決定書中規(guī) 定較低的補(bǔ)償額，然后對公民實(shí)施強(qiáng)拆，造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都 會開啟強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門，因此對被拆遷人來說，是個非常危險并且需要認(rèn)真對待的文件。

現(xiàn) 實(shí)中，很多被拆遷人因?yàn)殚L期以來與拆遷方因補(bǔ)償問題協(xié)商不快，自然會產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去 啟動相關(guān)的程序進(jìn)行阻止，這可就掉進(jìn)可無底深淵，到頭來房子被強(qiáng)拆了還無法說理，因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的，拆遷方啟動這個程序是受法律保護(hù)的，但是，啟動 這項(xiàng)程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán) 人不明確”，而且，作出補(bǔ)償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進(jìn)陷阱，被征收方“合法地”強(qiáng)拆。

拆遷隱形陷阱四：安置補(bǔ)償協(xié)議

安置補(bǔ)償協(xié)議也就是我們所說的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個協(xié)議的簽署可不是簽個名字那么簡單，這一紙協(xié)議可能承載了你的全部家產(chǎn)，搞不好，真的會一無所有。在現(xiàn)實(shí)中，很多的被拆遷人天真地相信拆遷方的口頭承諾，稀里糊涂地簽訂協(xié)議，或者屈服于拆遷方的恐嚇、威脅等非法逼遷手段而無奈簽字，甚至還有一部分被拆遷人竟然在“別人都簽字了”的隨波逐流中簽署空白協(xié)議。筆者在接聽咨詢電話的過程中，對這些情形尤其是最后一種深表惋惜，我想問這樣的被拆遷人一個問題：雖然不懂法律不是你的錯，可是你在簽字的時候真的做到對自己負(fù)責(zé)了嗎?如果你真的如我上述那樣簽協(xié)議，今后的日子你將會在拆遷方不認(rèn)賬、政府部門多方扯皮、四處跑斷腿卻無人負(fù)責(zé)的煩惱中度過。那么簽署協(xié)議到底應(yīng)該如何簽?zāi)?首先，千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會是他所說的那樣，而你在補(bǔ)償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。

其次，安置協(xié)議必須對如何安置也就是拆遷如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確，沒有約定或者約定不明的都會影響你的合法權(quán)利，留下的問題日后仍會困擾你，那時候你的房子已經(jīng)拆除，再想和拆遷方去談判，顯然已經(jīng)處于劣勢。再者，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確，沒有約定日期的在執(zhí)行時會有問題。

另外，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位，萬一拆遷方到期交不了房子，而過渡費(fèi)又沒有超期的約定，被拆遷人的利益就會被侵害。您瞧，這小小一紙拆遷協(xié)議不簡單吧，哪里考慮不到都會后患無窮啊，但是拆遷方在動遷之時，為了加快拆遷進(jìn)程，想盡辦法就盼著你趕快簽字呢，他們所說的話不可盡信，所以，被拆遷人簽署安置補(bǔ)償協(xié)議時，一定要謹(jǐn)慎小心，切莫掉進(jìn)這隱形陷阱。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道：拆遷維權(quán)實(shí)際上是被拆遷人與拆遷人進(jìn)行的一場利益博弈。因此，處于弱勢的被拆遷人“咸魚翻身”之關(guān)鍵就在于對那些違法性元素的法律運(yùn)作!面對拆遷中拆遷方為了達(dá)到拆遷目的而設(shè)置的玄機(jī)，被拆遷人必須學(xué)會拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2020新拆遷條例規(guī)定的土地征收范圍有哪些?

2020年拆遷法對拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?