一、二手房賣方須履行什么義務

1、保證將所出賣的房屋所有權轉移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務。為保留房屋所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產權異議，或承租人向買房人主張產權時，原賣房人有保障買房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規定的交付時間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個內容：一是證件的交付，即賣房人有義務將房屋所有權轉移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務按合同規定收回，并保證向買房人進行實物交付。

3、按照合同所規定的質量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數量交付房屋。

交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔違約責任，并負責進行維修，買房人也可在一定期限內提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經濟損失。

二、二手房買賣的途徑有哪些

1、手拉手直接交易。

這一類是熟悉房地產交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會直接放上自己的聯系方式，安排看房并獨立完成交易的整個過程，僅在有商業貸款時尋求專業貸款公司或銀行的幫助，費用最為節省。但在沒有專業人士全程導購的情況下，存在一定的風險，比如在明晰產權的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業情況、質量情況等，避免有后顧之憂。

2、專業服務公司介入。

這一類屬于不熟悉房地產交易流程的專業服務公司中介交易。買賣雙方希望在網上房地產交易平臺進行手拉手交易，但是由于房地產交易涉及對市場行情的把握和大量細節的洽談，需要在成交前明確，以避免產生糾紛，在這種情況下他們往往會咨詢專業服務公司。

3、中介全程參與服務。

由中介全程參與的交易與傳統交易類似，賣方在掛牌時不留自己的聯系方式，由經紀人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優點是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房價的2%作為中介公司的傭金。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。在二手房交易過程中，賣房需要嚴格履行上文所提到的義務，這樣才能對買家負責，也是對自己的房子負責。當然，如果您還有什么相關法律問題需要找律師咨詢，歡迎您到律霸網進一步咨詢。

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