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寧波
房產轉讓中存在的誤區
一、房產轉讓是指什么
房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。
二、房產轉讓中存在的誤區
1、認為沒有房產證也可以轉讓房產。有的轉讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證后該合同才會有效。
2、認為房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓房產。許多房產只登記在一個人名下，但實際屬于夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，故房產登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書?！段袝分腥缡芡腥说臋嘞捱^寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉讓方利益。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋轉讓中，如果受托人不去辦理過戶，而轉讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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