二手房交易是不是需要中介機(jī)構(gòu)參與
二手房與新房不一樣,不會像新房一樣進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳,因此,促使了二手房中介機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生,中介公司的主要作用是提供交易信息,促成交易。二手房交易是否必須中介機(jī)構(gòu)參與呢?法律沒有明確規(guī)定,但是基于民法意思自治的原則,購房者可以依據(jù)自己的需要來決定是否選擇中介的參與。
1、如果不選擇中介機(jī)構(gòu)參與,買方需要自己尋找房源,與賣方接洽,并且親自辦理二手房所有的交易手續(xù)。這個過程較為復(fù)雜,涉及到很多利益主體,因此,購房者可以提前尋找一位專業(yè)律師陪同走完所有流程,以達(dá)到高效合法的效果。
2、如果選擇中介機(jī)構(gòu),那么在選擇時要盡到合理注意的義務(wù),對于中介機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和規(guī)模要有一個全面正確的認(rèn)識。如果在尋找中介的過程中遇到問題,可以咨詢相關(guān)律師,在律師的幫助下選擇一家專業(yè)的、信譽(yù)高的房產(chǎn)中介。
中介違規(guī)操作怎么辦
目前我國的房產(chǎn)中介眾多,質(zhì)量參差不齊,信譽(yù)無法得到有效保障。購房者在選擇中介時容易被欺騙;而且購房者在買二手房時對于很多信息都不了解,完全交給中介機(jī)構(gòu)操作,中介的權(quán)限過大,對于買方的權(quán)益不會足夠重視,往往并不能給買主提供保障,有時甚至?xí)趾I主的利益。中介可能出現(xiàn)的違規(guī)操作有:
1、為追求高額利潤,中介公司違規(guī)分別與買賣雙方簽訂所謂的“出售合同”,隱瞞真實的房價信息,試圖從直接交易中賺取差價。
2、中介公司急于促成交易,在買賣合同中虛填房價,向買方隱瞞真實房價信息。
3、中介公司收費(fèi)違規(guī),或要求收取未約定的費(fèi)用。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價向當(dāng)事人收取中介費(fèi),或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。
4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王條款”,以合同形式免除自己的責(zé)任而限制委托人的合同自由,因而引發(fā)糾紛。
以上糾紛都是二手房買賣雙方不想出現(xiàn)的,因此,在選擇中介的時候就必須謹(jǐn)慎小心。如果真的不幸碰上了這類糾紛,鑒于中介機(jī)構(gòu)與二手房買賣方比起來,擁有更多的社會資源,更加強(qiáng)勢,所以此時尋求律師的幫助是非常必要的。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié),相信你對此已有基本的認(rèn)識,希望通過以上信息能夠幫助您解決問題,二手房交易有中介機(jī)構(gòu)參與,可以讓買賣雙方更加順利的完成交易,節(jié)省下不少功夫跟規(guī)避一些陷阱。二手房交易的時候遇到了些麻煩,比如陷入到購房陷阱中時可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。
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