在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
作抵押的二手房能買(mǎi)嗎
一、作抵押的二手房能買(mǎi)嗎
一般地說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣(mài)，并且以拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因?yàn)榈盅海?gòu)房者如果在購(gòu)房前沒(méi)有意識(shí)到該二手房上設(shè)有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請(qǐng)求出售人返還房款并賠償損失。故而，應(yīng)該怎么判斷設(shè)有抵押的二手房，就顯得非常重要了。
二、法律法規(guī)
我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
二手房出售的時(shí)候買(mǎi)家必須要將房子的實(shí)際情況跟買(mǎi)家說(shuō)清楚，不得有任何隱瞞的情況，不然的話賣(mài)家行為就構(gòu)成違法了。想要去購(gòu)買(mǎi)作抵押的二手房但是如果你不清楚具體的法律風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，建議你可以咨詢律霸網(wǎng)上相關(guān)的律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
擬征地告知書(shū)是法定程序嗎
2021-01-03管轄權(quán)異議可以郵寄提交嗎
2020-12-01公民應(yīng)如何維護(hù)自己的榮譽(yù)權(quán)？
2021-02-15隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)出售房屋構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-05如何行使合同解除權(quán)
2021-02-22怎么讓法官調(diào)解離婚
2020-12-26離婚時(shí)哪些是共同財(cái)產(chǎn),哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn),哪些是約定財(cái)產(chǎn),如何處理
2021-02-25訴訟離婚中的訴訟費(fèi),訴訟離婚需要哪些資料
2021-03-02家庭贍養(yǎng)協(xié)議書(shū)
2020-11-14二審先予執(zhí)行費(fèi)用
2020-12-27不同債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行同一被執(zhí)行人如何處理
2020-12-12銀行員工私劃走客戶款項(xiàng)銀行要承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-02-10學(xué)生精神失常是學(xué)校的責(zé)任嗎
2021-01-15公司單方解除勞動(dòng)合同的情形有哪些
2021-01-18競(jìng)業(yè)限制僅約定責(zé)任是否有效
2021-03-24石家莊教師試用期工資標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-27人身意外傷害險(xiǎn)有什么獨(dú)特的特點(diǎn)
2020-12-11海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)免責(zé)條款效力爭(zhēng)議案
2021-03-14人身保險(xiǎn)傷殘?jiān)u定是如何的
2021-01-28人身保險(xiǎn)合同中“違法行為免賠”條款應(yīng)該如何理解
2021-01-07