怎樣將按揭二手房轉(zhuǎn)讓
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《擔(dān)保法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《擔(dān)保法》第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后,由于該二手房上設(shè)有抵押,因此,還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人,即銀行的同意。
購(gòu)買按揭二手房有兩種方式,一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:
(1)買賣雙方簽訂買賣合同;
(2)買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
(3)買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;
(4)買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷抵押登記手續(xù);
(5)買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);
(6)買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“如何將按揭二手房轉(zhuǎn)讓”問(wèn)題進(jìn)行的解答,在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后,由于該二手房上設(shè)有抵押,因此,還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人,即銀行的同意。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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王春海律師,男,畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè),山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任,專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來(lái),一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù),在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評(píng)。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬(wàn)泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(shī)(中國(guó))全國(guó)連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式:17861215566
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