一、如何避免二手房賣方違約

1、買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場，買家可以在簽約時(shí)通過手機(jī)或電話與未到場的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因?yàn)橘r償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。

二、怎樣防止二手房賣方反悔

一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。

2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)二手房賣主的一些相應(yīng)的資料。綜上所述，我們可以了解到在購買二手房之前買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。