二手房買賣用交評估費(fèi)嗎

對二手房進(jìn)行買賣時(shí)，并沒有規(guī)定一定要對房屋進(jìn)行評估，房屋價(jià)格應(yīng)該由買賣馭協(xié)商，但雙方認(rèn)為要評估的，可以協(xié)商評估的問題。

《房屋登記辦法》

第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條?申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

簽訂個人買賣二手房合同要注意什么

1、從房子的產(chǎn)權(quán)開始

買二手房，最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題。

主要集中幾個方面：

(1)該房子是否可以進(jìn)行買賣

檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來說，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會蓋抵押章，如果實(shí)在不放心，可以帶上個人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄(具體需要什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。

另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進(jìn)合同，在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)。

(2)賣家是否有權(quán)賣這個房子

有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、約定好房子的成交價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)

在簽訂二手房買賣合同中，應(yīng)該注明正式的成交價(jià)格，以及支付的方式;交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、約定好買賣雙方的違約責(zé)任

這一項(xiàng)條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個主張賠償。

4、關(guān)于過戶

合同雙方就過戶的時(shí)間期限都約定清楚，若一方違約的，?可以追究其違約責(zé)任。

5、物業(yè)費(fèi)方面

在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，合同條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等等，都應(yīng)在合同中明確注明。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對二手房進(jìn)行買賣時(shí)，并沒有規(guī)定一定要對房屋進(jìn)行評估，房屋價(jià)格應(yīng)該由買賣馭協(xié)商，但雙方認(rèn)為要評估的，可以協(xié)商評估的問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。