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寧波
交了定金的二手房合同違約怎么辦
交了定金的二手房合同違約怎么辦
依據我國合同法的規定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
購買二手房怎么確定房屋產權
因為現在的房價普遍較高，所以買房時一定要提高警惕，特別是在二手房買賣中，因為要核實房屋產權證，否則會遭遇詐騙變成人才兩空。但是，一般買房時也就看看對方出示的產權證書，所以很難確定房屋產權。
實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產權：
1、看房產證、身份證原件
買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產證、身份證原件。
2、到當地的房管部門親自核實
實際中，在查詢房屋產權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據該部門提出的要求查詢。
3、要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性
若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。
注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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