二手房買賣需要當(dāng)?shù)厣绫?/strong>

對(duì)于一些限購的城市，購買當(dāng)?shù)氐姆课輹r(shí)，通常是要購房者購買社會(huì)保險(xiǎn)的，如果不是限購城市的，一般是沒有這些要求的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房中介合同上寫的過戶日期是否有效

購買房子的時(shí)候，如果是找房屋中介幫忙的話，就需要簽一份中介合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。但有些二手房中介為穩(wěn)定購房者，就會(huì)在中介合同中寫明過戶日期。既然已經(jīng)寫到了過戶日期，因?yàn)橹薪椴皇钦嬲姆恐鳎再彿空呔蛽?dān)心這個(gè)過戶日期的效力。

實(shí)際上，如果過戶日期是買賣雙方及中介，三方共同簽訂的，當(dāng)事人自愿自主簽訂的合同，而且也沒有違反法律法規(guī)什么的，那么就是當(dāng)然是具有法律效力的。

不過這個(gè)日期也不用太過當(dāng)回事，因?yàn)樵趯?shí)踐中，辦理過戶的后續(xù)過程中總會(huì)遇到這樣那樣的原因，導(dǎo)致無法按照當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間來辦理，往往只能根據(jù)具體情況再協(xié)商。

在簽完合同之后，發(fā)現(xiàn)中介有欺詐等情況的，為解決這個(gè)問題，建議可以采取下面的措施：

1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；

3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時(shí)，三方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以在提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

因?yàn)楝F(xiàn)在買房的需求大，所以房屋也有許多房屋中介以假亂真，損害買房者的利益。要是碰到這種中介的，就要及時(shí)向有關(guān)部門反映，避免擴(kuò)大損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對(duì)于一些限購的城市，購買當(dāng)?shù)氐姆课輹r(shí)，通常是要購房者購買社會(huì)保險(xiǎn)的，如果不是限購城市的，一般是沒有這些要求的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。