一、征地和拆遷的區(qū)別
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1、征地是國家為了公共利益的需要,而進行的拆遷,補償原則是合理、適當。
2、拆遷,現(xiàn)在多是商業(yè)性拆,是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應是充分,合理。
3、征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但國家并不需要這些房屋和建筑物,所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同,征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例,各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后,“拆遷”這個不規(guī)范的用語應該逐漸淡出了,以后無論征地還是征房,都叫做征收。
二、征地的程序
征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準程序和征地的實施程序。
(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)
1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。
5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
(二)征地的實施程序
1 、發(fā)布征地公告
(1)發(fā)布機關:市縣政府。
(2)發(fā)布范圍:被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。
(3)公告內(nèi)容:批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>
(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償?shù)怯?/strong>
(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人:被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。
(4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
(5)不辦理登記的后果:不列入補償范圍。
3、擬訂征地補償安置方案
(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。
(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。
(3)方案內(nèi)容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
4、確定征地補償安置方案
確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。
5、實施征地補償安置方案
(1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。
(2)費用支付:在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。
以上就是小編為大家整合的關于征地和拆遷的區(qū)別以及程序的問題,征地拆遷有一定的區(qū)別,并且政府也會依照相關的法律進行征地拆遷工作,不管是征地還是拆遷,政府以及被征地和拆遷者和單位都需要積極配合以及遵守法律,這也是為了能夠營造更好的法治社會。
舉報違法征地和拆遷的途徑有哪些? ?
建設項目征地拆遷程序有哪些? ?
征地拆遷手續(xù)需要多久?流程是怎樣的?
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