買二手房定金合同不見了怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)遇到二手房買賣合同丟失的情況，那么在這種情況下當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。

二手房買賣合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果買賣合同在過戶之前丟失，可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可；如果發(fā)生在房屋過戶之后，那么，在合同履行的過程當(dāng)中一旦果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因?yàn)闆]有證據(jù)，法院也很難會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆]有合同作為證據(jù)，如果對(duì)方不出示合同也不愿承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸?shù)艄偎尽?duì)于售房人來說丟失買賣合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

二手房沒有房產(chǎn)證，交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎

如果說要購(gòu)買二手房的，通常是需要對(duì)方拿出房產(chǎn)證來才敢買，否則拿不出房產(chǎn)證，很可能是這房子被抵押，或是其他產(chǎn)權(quán)不明的情況，這樣你繼續(xù)買的話，可能就會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際中，要是購(gòu)買的二手房沒有房產(chǎn)證，交易當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于下面幾種情況：

首先，在法律上，沒有房產(chǎn)證的房子其實(shí)是不能買賣的，且沒有房產(chǎn)證的房子還不可以辦理過戶，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

所以，千萬要注意只有過戶到你名下的，才會(huì)是你合法占有的房子，要對(duì)方?jīng)]房產(chǎn)證，那你買下這個(gè)房也不能合法占有。

其次，沒有房產(chǎn)證的房子，不僅不可以買賣和過戶，還不能貸款，也不能辦理公證，大部分基于該房子所簽署的協(xié)議也是無效的。

如果房屋買賣協(xié)議都是無效了的話，那你就會(huì)失去這個(gè)房子，那么之前折騰的事也是白做了。而實(shí)踐中，有人為謀取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，這樣你又拿不到房產(chǎn)證，可能就會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

第三，房子沒有過戶的話，房子的所有權(quán)還是原業(yè)主的，這將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

所以，在二手房交易中，千萬要記得找賣家拿出房產(chǎn)證，要是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，那么更要要求拿出房產(chǎn)證，并得得到雙方的同意才可以。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，當(dāng)事人丟失二手房買賣合同如何處理，要依據(jù)房屋是否過戶而定，如果過戶前丟失的，雙方可能協(xié)商補(bǔ)簽一份合同，如果在履行過程中丟失的，也只能協(xié)商解決糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。