一、買賣二手房是否要交繼承稅
進(jìn)行二手房買賣是不需要交納繼承稅的,我國(guó)目前并沒(méi)有開(kāi)征繼承稅,但二手房買賣需要交納契稅的。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第二條?本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第三條?契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
二、買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎
買二手房時(shí),如果是準(zhǔn)備貸款買房,那么就不得不關(guān)注房齡,因?yàn)橘J款年限會(huì)受到房齡的限制。但是,有些賣家為避免房齡過(guò)高房子賣不出去,就隱瞞房屋真實(shí)房齡,如果兩者差距太大,那么買家將遭受損失,并會(huì)主張賠償。
實(shí)際中,買二手房時(shí)房齡將關(guān)系到以下的問(wèn)題:
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限
按規(guī)定,普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越高意味著剩余產(chǎn)權(quán)年限越短,買家要承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋貸款年限
同等條件下,房齡越高貸款的年限就越短,月供也會(huì)相對(duì)較高,直接影響個(gè)人還貸。
3、房屋剩余壽命
住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量直接影響房屋的壽命,并且隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng),房屋將受到一定磨損,直接影響正常使用。
4、房屋的維修費(fèi)用
房齡越高,房子遭到的磨損較大的,意味著買家要負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用越高,直接關(guān)系到其個(gè)人利益。
5、房屋居住的舒適度
房齡越高,小區(qū)的環(huán)境可能比較差、車位不足、物業(yè)管理也相對(duì)不完善,居住舒適度也會(huì)降低。
所以,買房時(shí)發(fā)現(xiàn)被隱瞞房齡的,將直接關(guān)系到個(gè)人利益,如果對(duì)方是故意的,買家因此遭到損失的,可以積極主張房屋損失賠償。
如果對(duì)方是惡意的,那么買家主張賠償?shù)耐瑫r(shí),還可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,進(jìn)行二手房買賣是不需要交納繼承稅的,我國(guó)目前并沒(méi)有開(kāi)征繼承稅,但二手房買賣需要交納契稅的。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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