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二手房買賣官司有期限嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 151人看過

一、二手房買賣官司有期限嗎(《民法總則》有效期限截止:2020年12月31日)

二手房買賣糾紛向人民法院主張權(quán)利的,有訴訟時效限制,而訴訟時效通常是三年,如果是請求返還房屋等情形的,不受時效限制。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十六條?下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定:

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

二、買房后房屋被查封該怎么辦

首先,雙方成立的房屋買賣合同是有效的。

我國法律有規(guī)定,在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封,買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的,合同無效;雙方買賣房屋之后被法院查封的,房屋買賣合同依然有效。所以,只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示,且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定,合同就是有效的。

其次,被查封后,無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。

如果房屋被依法查封,則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù),因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)。

再次,如果買后房屋被查封,可以根據(jù)以下方法解決:

1、對查封執(zhí)行提出異議。

(1)如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);

(2)如果買房人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執(zhí)行措施,是有一定期限的,一般不超過二年,即使續(xù)封,續(xù)封的期限不得超過一年,買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。

3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封。

如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán),則可與查封法院協(xié)商,由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財產(chǎn)后,法院解除查封,雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》,買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。

4、解除買賣合同,要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同,買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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