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商業(yè)商鋪的公攤面積按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,包括哪些內(nèi)容

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 682人看過(guò)

一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積,按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

二、商鋪的公攤怎么計(jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:

1.樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。

3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。

5.室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

6.計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

7.同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

看完之后,是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢?在買房過(guò)程中,你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。如果還有其他的問(wèn)題,歡迎致電律霸網(wǎng)。

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