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寧波
商品房買賣合同中定金罰則的適用
商品房買賣合同中定金罰則的適用
(1)如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。
(2)如果是開發(fā)商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應雙倍返還定金。
(3)雙方對不能簽訂預售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應當原數(shù)退還。比如對于認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。
從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認購書》中的定金罰責條款。
比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。
簡單說同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退。如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于任何一方，定金原數(shù)退還。
當然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進行苛刻的設置，讓購房者無法接受。
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