買(mǎi)房誤區(qū)的破解

誤區(qū)一：

買(mǎi)房要一次性到位

這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

比如單身時(shí)買(mǎi)房本可以考慮位置好的小戶(hù)型，結(jié)果為了大面積買(mǎi)在了五環(huán)外;有人考慮買(mǎi)房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線(xiàn)右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)……

現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過(guò)幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿(mǎn)足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣(mài)掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?

解決方法

一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒(méi)變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼，看得輕松點(diǎn)，想想到目前為止，我們誰(shuí)一直居住在同一所房屋中?關(guān)于買(mǎi)房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。

誤區(qū)二：

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒(méi)有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來(lái)一次的話(huà)，我會(huì)立刻買(mǎi)下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話(huà)，你可以找到無(wú)數(shù)。

當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。

2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買(mǎi)就沒(méi)有了，拿著錢(qián)往里砸，多花了幾十萬(wàn)。

這是一種奇特的心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在房市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。

解決方法

在別人還在猶豫的時(shí)候，自己一定要果斷，這樣才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

誤區(qū)三：

攢足夠的錢(qián)買(mǎi)房

這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。

這里就不得不提到流傳已久的故事：有一位美國(guó)老太太一生中都以貸款提前消費(fèi)，臨死前剛好把貸款還清。而一位中國(guó)老太太，天天省吃?xún)€用，存錢(qián)準(zhǔn)備以后享用，存到足夠錢(qián)的時(shí)候，她就得病去世了。這兩位老太太在天堂見(jiàn)面后，彼此交換心得。中國(guó)老太太說(shuō)：“還是你聰明，哪象我，只是苦了自己。”

解決方法

攢錢(qián)是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢(qián)也是理財(cái)?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬€錢(qián)而攢錢(qián)。沒(méi)錢(qián)不等于你不可以買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)的。盤(pán)算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。

誤區(qū)四：

只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴

俗話(huà)說(shuō)：人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。

有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購(gòu)得一套他心儀戶(hù)型的房屋。可是，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，買(mǎi)房資金被套牢。

請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來(lái)，便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。

解決方法

不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買(mǎi)房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會(huì)希望至少能夠保值。所以買(mǎi)房子，一定要買(mǎi)好的。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的房子買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)買(mǎi)房者需要思考學(xué)習(xí)的。