問：怎樣看待《認購書》和定金呢？ 答：如果《認購書》對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都做了明確的約定，那么可以認為《認購書》就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化；如果《認購書》未明確主要條款，則認購書不具備合同的性質(zhì)，可以看作雙方的意向書，沒有合同的約束力。 所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前由一方向另一方支付的金錢，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 問：除“不予返還”和“雙倍返還”外，定金處理還有哪些不同情況？ 答：認購書中的定金，不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來分別處理。 1.若買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2.若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂合同，則定金在買方履約后可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。 3.若雙方都不存在上述第1項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4.若因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或其他損失。 5.若賣方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6.若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式合同為準的，應(yīng)視為合同的主要條款來確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。