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明明白白買房 從認識認購書開始

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 559人看過

問:怎樣看待《認購書》和定金呢? 答:如果《認購書》對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都做了明確的約定,那么可以認為《認購書》就是一份買賣合同,雙方簽訂的正式合同不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化;如果《認購書》未明確主要條款,則認購書不具備合同的性質(zhì),可以看作雙方的意向書,沒有合同的約束力。 所謂定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前由一方向另一方支付的金錢,其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù),無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 問:除“不予返還”和“雙倍返還”外,定金處理還有哪些不同情況? 答:認購書中的定金,不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況,根據(jù)定金的性質(zhì)和作用,分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來分別處理。 1.若買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。 2.若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂合同,則定金在買方履約后可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或“雙倍返還”。 3.若雙方都不存在上述第1項的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4.若因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或其他損失。 5.若賣方在正式簽約時將認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 6.若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式合同為準的,應(yīng)視為合同的主要條款來確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

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本人2015年通過全國司法考試A證,現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所,主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟/離婚糾紛/經(jīng)濟案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/人身損害、工傷賠償/刑事辯護、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底,曾在法院工作,熟悉辦案流程,一直以受人之托,忠人之事為理念,深受同行及當(dāng)事人認可。

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