最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條規定:“人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產,可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款,應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后,其余額部分用于清償申請執行人的債權”。依據此規定,通常這樣理解,第一,對其他人享有擔保物權的被執行人的財產,人民法院在執行中可以查封、扣押,也可以采取拍賣、變賣措施;第二,拍賣、變賣所得價款,必須首先清償擔保物權人的債權。因此,對處于按揭期間的房產是可以申請法院強制執行的,但銀行作為抵押權人,要優先于普通債權人受償。
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