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寧波
與子女合資購(gòu)房 防子女婚變受損
朱先生原在地州工作，買(mǎi)有130多平方米住房。退休后欲在省城買(mǎi)房。但因年過(guò)六旬，申請(qǐng)不到長(zhǎng)期貸款，便和子女商量以兒子的名義貸款，買(mǎi)房。基本條件是以自己在地州的房產(chǎn)做抵押貸款，用于在省城購(gòu)房的首付款，由兒子還本付息同時(shí)以予購(gòu)新房做抵押貸款，以按揭方式由朱先生還本付息，新房產(chǎn)以兒子名義登記，兒媳為共有人，但沒(méi)有寫(xiě)下任何文字依據(jù)，事后，朱先生感到，原住房已作抵押，新房產(chǎn)由自己歸還近城價(jià)的按揭貸款本息，都沒(méi)有自己的共有份額，萬(wàn)一兒子婚姻有變有很大風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)電咨詢有無(wú)彌補(bǔ)辦法。
**中天律師事務(wù)所律師甄*斌答：
類似情況比較普遍。朱先生本應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上，由房屋主管部門(mén)辦理房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并注明自己享有的份額。
針對(duì)現(xiàn)實(shí)情況，朱先生可以：
①與兒子夫妻商量，將購(gòu)房時(shí)的口頭預(yù)約寫(xiě)成文字協(xié)議進(jìn)一步明確自己對(duì)新房產(chǎn)擁有的權(quán)利。并由兒子夫妻雙方簽字，最好辦予公證。
②以書(shū)面形式明確自己出資部分是贈(zèng)予兒子的，不包括兒媳。這樣，即伎將來(lái)兒子的婚姻關(guān)系變化，兒媳也無(wú)權(quán)分割這部分房產(chǎn)。
③可與兒子夫妻訂立長(zhǎng)期居住和贍養(yǎng)等附條件的贈(zèng)予協(xié)議，由兒子夫妻簽字，并辦理公證，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
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