已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房,購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
開發(fā)商在預售房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”,《預售許可證》是五證的最后一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發(fā)《預售許可證》。實際操作中,購房者主要看《預售許可證》,可否進行網(wǎng)簽備案,有無房產抵押行為。
沒有開發(fā)資質以及樓盤的相關五證不齊全,說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力,開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。無效合同,在法律上是自始無效的,據(jù)此當事人就可以退掉房屋,要回自己的購房款。但是若想退房就應盡早行動,因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是效力待定的,若開發(fā)商在一定期限內補辦了相關證件,買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同,而且自始有效。
一些“五證”不全的開發(fā)商會以便宜房價誘惑購房人,因此選購一定要謹慎。開發(fā)商在預售房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”,《預售許可證》是五證的最后一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發(fā)《預售許可證》?!皩嶋H操作中,購房人主要看《預售許可證》,可否進行網(wǎng)簽備案,有無房產抵押行為。”
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