已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房,購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
開發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”,《預(yù)售許可證》是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《預(yù)售許可證》。實(shí)際操作中,購(gòu)房者主要看《預(yù)售許可證》,可否進(jìn)行網(wǎng)簽備案,有無(wú)房產(chǎn)抵押行為。
沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全,說(shuō)明該開發(fā)商沒有售房的行為能力,開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。無(wú)效合同,在法律上是自始無(wú)效的,據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋,要回自己的購(gòu)房款。但是若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng),因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的,若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件,買受人與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同,而且自始有效。
一些“五證”不全的開發(fā)商會(huì)以便宜房?jī)r(jià)誘惑購(gòu)房人,因此選購(gòu)一定要謹(jǐn)慎。開發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”,《預(yù)售許可證》是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《預(yù)售許可證》?!皩?shí)際操作中,購(gòu)房人主要看《預(yù)售許可證》,可否進(jìn)行網(wǎng)簽備案,有無(wú)房產(chǎn)抵押行為?!?/p>
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張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國(guó)家法官學(xué)院,2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過?,F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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