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寧波
原房主把房子賣我之后又賣給了別人,房子最終歸誰
一房數賣的處理原則：
一、法律依據
我國《物權法》、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等均有規定：不動產買賣所有權的轉移以登記為準;未進行登記的以預告登記為準;如果前兩者均不滿足的情況下則以實際合法占有為準。
二、具體情況分析
1、已經辦理商品房過戶登記手續的買受人的房屋所有權要求應予支持。根據《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。這說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經過登記，房屋所有權才發生流轉。所以，數個買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續，法律就認定誰取得了該房屋的所有權。
2、數個買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，支持已經辦理商品房預告登記手續的房屋所有權人的要求。我國《物權法》第20條第一款規定：當事人簽訂買賣房屋協議的同時，可以就該房屋申請預告登記，，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處理該不動產的，不發生物權效力。
3、既未辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法占有爭議房屋的買受人的房屋權屬要求應得到支持。雖然根據我國物權法規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為標準，交付使用并不具有所有權轉移的意義，但是，房屋的轉移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的現實作用。再者，《解釋》第11條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔”。已先行合法占有爭議房屋的買受人已經開始承擔合同標的物毀損、滅失的風險，從這一點看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規定的公平原則。
4、均未辦理商品房過戶登記手續和預告登記手續，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人的房屋所有權要求應予支持。由于支付對價是房屋買賣合同履行行為，因此，已經先行支付房屋價款，履行了自己的合同義務的買受人，要求對方當事人相應履行合同義務的要求，理應得到支持。
5、如果上述情況均未發生，則簽約在先的買受人的房屋所有權要求應該得到支持。簽約在先的合同成立在先，相對于簽約在后的合同，簽約在先的合同的標的毫無瑕疵，而簽約在后的合同，均因出賣人的故意或過失，造成了其合同的標的在該合同成立之前即已存在第三方權利，根據公平、誠實信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買受人的所有權要求理應得到優先保護。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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