一房二賣開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任

出現(xiàn)一房二賣的情形，可以通過主張解除合同、返還購(gòu)房款及利息、要求房地產(chǎn)公司賠償損失、承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任等方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益。具體如下：

1、在先買方的無(wú)效請(qǐng)求權(quán)

《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。”這就明確賦予在先買方有請(qǐng)求宣告在后合同無(wú)效的權(quán)利。在先買方并未獲得房屋所有權(quán)，因此是不能主張?jiān)诤蠛贤址钙錂?quán)利的。

2、買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)

根據(jù)《解釋》第八條和第九條的規(guī)定，在商品房重復(fù)銷售糾紛中，在先買方和在后買方都有可能獲得對(duì)于賣方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)。

在先買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)是《解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。

而在后買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)則體現(xiàn)在第九條的規(guī)定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。

3、在先買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)

依據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，在先買方行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的前提是賣方嚴(yán)重的故意違約行為。

具體而言是指“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋。即只要屬于商品房的重復(fù)銷售，并且導(dǎo)致在先買方無(wú)法取得房屋，在先買方就可獲得懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，而不考慮在后買方是否與賣方惡意串通。

由此可以看到，在遇到一房二賣的情況下，買方可根據(jù)相關(guān)法律提供合理訴求，而廠商也應(yīng)該依法對(duì)事件負(fù)責(zé)，做出的補(bǔ)償措施，接受相關(guān)的懲罰。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。