每個(gè)地區(qū)的制定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂们闆r以及土地的具體使用途徑進(jìn)行判斷制定的，所以在我國(guó)的福建省南安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？在這方面的內(nèi)容中是涉及到很多使用土地的不同使用用途的制定標(biāo)準(zhǔn)的，所以下面一起了解一下所有的相關(guān)條文。

南安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？

征收土地(養(yǎng)殖水面、養(yǎng)殖灘涂、鹽田除外)原則上根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，石井鎮(zhèn)現(xiàn)行耕地區(qū)片綜合地價(jià)為41600元/畝，果園及其他經(jīng)濟(jì)林地、非經(jīng)濟(jì)林地、其他農(nóng)用地、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面及灘涂、建設(shè)用地、未利用地的修正系數(shù)分別為0.6、0.4、0.4、0.6、0.16、0.16。具體執(zhí)行上，不分地類(包括青苗、果樹、苗木、苗圃、茶園、速生林等一般農(nóng)作物)以每畝41600元包干給石井鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行發(fā)放補(bǔ)償款，并簽訂包干合同，確保土地補(bǔ)償款足額全部發(fā)放到被征收戶手中。在耕地上種植果樹，實(shí)際利用現(xiàn)狀為果園的，原則上可以按耕地(原地類)征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，也可選擇按園地(現(xiàn)狀地類)征收標(biāo)準(zhǔn)加果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一并計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)償。

征收地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1，征收林地地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障按市政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、房屋征收補(bǔ)償安置

(一)住宅房屋征收補(bǔ)償

1.房屋征收戶臨時(shí)安置主要采取發(fā)放過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)自行解決，臨時(shí)安置期間按有關(guān)規(guī)定發(fā)給過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置確有困難的被征收人由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)臨時(shí)過(guò)渡安置。

2.征收住宅房屋實(shí)行地上建筑物與住宅用地分開計(jì)算，合并補(bǔ)償。固定搭蓋、簡(jiǎn)易搭蓋、房屋周邊空地等附屬物不列入安置，搭蓋用地、房屋周邊空地的補(bǔ)償按照41600元/畝給予補(bǔ)償。征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附件3。房屋附屬物包括風(fēng)樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結(jié)構(gòu)外的浴室、廁所等，附屬物和簡(jiǎn)易搭蓋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。

征收合法國(guó)有出讓住宅用地按相應(yīng)區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償(不作任何系數(shù)修正，地價(jià)級(jí)別由項(xiàng)目指揮部審核確定)，合法的國(guó)有劃撥住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)有出讓住宅用地的70%進(jìn)行補(bǔ)償。合法的集體性質(zhì)住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)有劃撥住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，扣除失地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用(每畝35000元)、耕地開墾費(fèi)(每畝9000元)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)(每畝18600元)進(jìn)行補(bǔ)償。空閑宅基地以土地使用權(quán)證、住宅建筑申請(qǐng)表、住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表或準(zhǔn)建證等有效資料為依據(jù)。

3.征收住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，征收房屋確需安置又具備條件的，原則上采取集中安置方式，特殊情況可采取零星安置方式。鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，除其他獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)于按時(shí)間按要求搬遷、騰空、交房的且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罡呖山o予20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

集中安置房建設(shè)由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會(huì)選址，市國(guó)土、規(guī)劃、林業(yè)部門按規(guī)定給予辦理安置用地審批手續(xù)。南安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石井鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)采取安置小區(qū)的形式進(jìn)行安置。南安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石井鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，集中安置宅基地根據(jù)“一戶一宅”的要求和法律規(guī)定的面積限額標(biāo)準(zhǔn)，但每戶最高不得超過(guò)120平方米。根據(jù)被征收人宅基地的面積，按照“征一還一、互補(bǔ)差價(jià)”的原則。住宅用地補(bǔ)償直接撥到負(fù)責(zé)安置的石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會(huì)。

特殊情況的零星安置根據(jù)“一戶一宅”的要求和法律規(guī)定的面積限額標(biāo)準(zhǔn)，但每戶最高不得超過(guò)120平方米，由被征收戶自行安置。安置地由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會(huì)(包括國(guó)土資源管理所、村鎮(zhèn)站)會(huì)同被征收人選址定點(diǎn)，逐級(jí)上報(bào)，辦理安置用地審批手續(xù)。

選擇貨幣補(bǔ)償，不需安置地的個(gè)人住宅，其貨幣補(bǔ)償金額包括住宅用地補(bǔ)償費(fèi);地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)(參照附件3);室外附屬建筑物補(bǔ)償費(fèi)(參照附件4)，被征收宅基地補(bǔ)償費(fèi)直接補(bǔ)償給被征收人。

4.安置地面積確定。

采取安置小區(qū)形式安置的，安置地面積指標(biāo)按拆遷總面積根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。采取集中安置形式的，10戶以上(含10戶)集中安置的安置地指標(biāo)按被征收宅基地1:2的比例，并嚴(yán)格控制每畝規(guī)劃3戶安置戶進(jìn)行確定面積;特殊情況零星安置用地按被征收宅基地1:1.5的比例確定面積，但安置宅基地面積不得大于120平方米。

5.對(duì)裝修豪華的房屋，如若存在爭(zhēng)議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核(評(píng)估)，審核(評(píng)估)費(fèi)用由提出方支付。

6.安置地報(bào)批稅費(fèi)列入征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)項(xiàng)目。

(二)經(jīng)營(yíng)性房屋征收補(bǔ)償

1.房屋底層涉及到經(jīng)營(yíng)性店面征收補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定，應(yīng)同時(shí)具備如下三個(gè)條件：一是連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上;二是持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;三是持有效稅務(wù)登記證并依法納稅。

2.店面進(jìn)深認(rèn)定：以原房屋建筑結(jié)構(gòu)臨街(路)第一層第一自然間計(jì)算，但最大進(jìn)深不超過(guò)12米。

3.對(duì)于同一自然開間，同時(shí)有二面以上店面門面的只能按一面計(jì)為店面。

4.經(jīng)營(yíng)性店面采取貨幣補(bǔ)償，不進(jìn)行安置。臨街(路)兩側(cè)房屋底層涉及到經(jīng)營(yíng)性店面征收補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建筑結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的4倍給予補(bǔ)償(但最大進(jìn)深不超過(guò)12米)，超過(guò)12米部分按住宅類房屋建筑面積認(rèn)定。

5.準(zhǔn)店面(指以店面的結(jié)構(gòu)形式建設(shè)，有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，手續(xù)不完整的店面)，其征收補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建筑結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍給予補(bǔ)償(但最大進(jìn)深不超過(guò)12米)，超過(guò)12米部分按住宅類房屋建筑面積認(rèn)定。

6.經(jīng)營(yíng)性店面搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積一次性發(fā)給5元/m2;經(jīng)營(yíng)性店面的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收建筑面積按30元/m2?月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

四、企業(yè)廠房、專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)用房的征收補(bǔ)償

征收企業(yè)用地實(shí)行貨幣補(bǔ)償，經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的國(guó)有出讓土地，且已繳清全部土地規(guī)費(fèi)，收回國(guó)有出讓土地使用權(quán)(注銷土地使用證)，其土地按批準(zhǔn)用途的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償;經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地，且已繳清全部土地規(guī)費(fèi)，收回集體土地使用權(quán)(注銷土地使用證)，其土地按批準(zhǔn)用途的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的70%扣除失地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用(每畝35000元)、耕地開墾費(fèi)(每畝9000元)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)(每畝18600元)進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地，按現(xiàn)行耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

企業(yè)廠房、專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)用房的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5執(zhí)行。

征收機(jī)關(guān)、部隊(duì)以及企事業(yè)單位的建筑物，原則上按本方案實(shí)行貨幣補(bǔ)償，確需另行安置的，呈報(bào)上級(jí)政府研究。

五、“三桿”遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)電力桿線及配變遷移工程：按《福建省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于鐵路、高速公路在建項(xiàng)目涉及電力有關(guān)問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)議記錄》(〔2009〕18號(hào))精神執(zhí)行，原則上原拆原遷并結(jié)合電力標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，鑒于南安市石井鎮(zhèn)行政區(qū)域?qū)俑＝ㄊ」嫉拇箫L(fēng)速區(qū)，風(fēng)速區(qū)分類D1類，(風(fēng)速為35米/秒泉州市當(dāng)月發(fā)布的信息指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行編制;遷改涉及的民事問(wèn)題由征收要求方負(fù)責(zé)。電力桿線及配變遷移工程如需進(jìn)行二次遷改的，按上述實(shí)施規(guī)定要求進(jìn)行二次辦理。

(二)國(guó)防光纜：按《福建省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈福建省重點(diǎn)工程建設(shè)征地拆遷軍用通信管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(閩重辦〔2009〕28號(hào))執(zhí)行。

(三)通訊桿線：60000元/公里

(四)有線電視桿線：50000元/公里

(五)地下光(電)通信電纜：150000元/公里

(六)獨(dú)立的變壓器臺(tái)(包括接入桿線)遷移費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(主要是對(duì)業(yè)主賠償)：30000元～60000元/臺(tái)(其中，250KVA補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46000元/臺(tái)、315KVA補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60000元/臺(tái)，其它功率大小參照電力部門核價(jià)報(bào)項(xiàng)目指揮部審定)。

(七)自來(lái)水(污水)管道、雨水管道、成品油輸送管道、天然氣管道、水閘、水壩、廣告牌(交通標(biāo)志)，市政路燈，通信基站、通信機(jī)房(包括綜合機(jī)房和接入網(wǎng)機(jī)房)、光纜交接箱、光纜AP箱等項(xiàng)目：按各自行業(yè)、部門套用相關(guān)定額進(jìn)行補(bǔ)償，如若存在爭(zhēng)議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核(評(píng)估)，審核(評(píng)估)費(fèi)用由提出方支付。

(八)企業(yè)自行投資的1萬(wàn)伏電力線路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：80000元/公里。

(九)企業(yè)的低壓電力引線遷移補(bǔ)償：50000元/公里。

(十)個(gè)人自架的低壓電力線路遷移(含線桿、電線等)的上限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：30000元/公里(按下列標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)計(jì)算：10米水泥桿600元/支，水泥桿每公里最高不超過(guò)30支。線路每公里以4回裸鋁線計(jì)算8000元，人工費(fèi)用每公里不超過(guò)5000元);用于灌溉生產(chǎn)普通電纜(埋地下)的上限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30000元/公里(按下列標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)計(jì)算：25平、35平鋁芯線25~30元/米，人工費(fèi)用每公里不超過(guò)5000元)。

注：具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，被征收人可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局官網(wǎng)查詢。

南安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？上面介紹的就是在福建省南安市的一些征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及一些實(shí)施過(guò)程中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的法律文件內(nèi)容，這項(xiàng)方案的實(shí)施過(guò)程中如果有出現(xiàn)沒有按照方案實(shí)施的情況的話，是可以根據(jù)政策中的規(guī)定進(jìn)行申訴的，當(dāng)然因?yàn)橐恍┑貐^(qū)的差異在實(shí)施的過(guò)程中會(huì)有一些不一樣。

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