每個地區(qū)的制定補償?shù)臉藴识际歉鶕?jù)當?shù)氐耐恋厥褂们闆r以及土地的具體使用途徑進行判斷制定的，所以在我國的福建省南安征地補償標準有什么？在這方面的內(nèi)容中是涉及到很多使用土地的不同使用用途的制定標準的，所以下面一起了解一下所有的相關條文。

南安征地補償標準有什么？

征收土地(養(yǎng)殖水面、養(yǎng)殖灘涂、鹽田除外)原則上根據(jù)有關規(guī)定實行征地區(qū)片綜合地價標準進行補償，石井鎮(zhèn)現(xiàn)行耕地區(qū)片綜合地價為41600元/畝，果園及其他經(jīng)濟林地、非經(jīng)濟林地、其他農(nóng)用地、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面及灘涂、建設用地、未利用地的修正系數(shù)分別為0.6、0.4、0.4、0.6、0.16、0.16。具體執(zhí)行上，不分地類(包括青苗、果樹、苗木、苗圃、茶園、速生林等一般農(nóng)作物)以每畝41600元包干給石井鎮(zhèn)人民政府進行發(fā)放補償款，并簽訂包干合同，確保土地補償款足額全部發(fā)放到被征收戶手中。在耕地上種植果樹，實際利用現(xiàn)狀為果園的，原則上可以按耕地(原地類)征收標準給予補償，也可選擇按園地(現(xiàn)狀地類)征收標準加果樹補償標準一并計算進行補償。

征收地上物補償標準詳見附件1，征收林地地上物補償標準詳見附件2。

被征地農(nóng)民社會保障按市政府相關標準執(zhí)行。

三、房屋征收補償安置

(一)住宅房屋征收補償

1.房屋征收戶臨時安置主要采取發(fā)放過渡安置補助費自行解決，臨時安置期間按有關規(guī)定發(fā)給過渡安置補助費。臨時安置確有困難的被征收人由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會負責臨時過渡安置。

2.征收住宅房屋實行地上建筑物與住宅用地分開計算，合并補償。固定搭蓋、簡易搭蓋、房屋周邊空地等附屬物不列入安置，搭蓋用地、房屋周邊空地的補償按照41600元/畝給予補償。征收住宅房屋補償標準參照附件3。房屋附屬物包括風樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結(jié)構(gòu)外的浴室、廁所等，附屬物和簡易搭蓋的補償標準詳見附件4。

征收合法國有出讓住宅用地按相應區(qū)域現(xiàn)行基準地價進行補償(不作任何系數(shù)修正，地價級別由項目指揮部審核確定)，合法的國有劃撥住宅用地補償標準按國有出讓住宅用地的70%進行補償。合法的集體性質(zhì)住宅用地補償標準按國有劃撥住宅用地補償標準，扣除失地農(nóng)民社會保障費用(每畝35000元)、耕地開墾費(每畝9000元)、新增建設用地使用費(每畝18600元)進行補償。空閑宅基地以土地使用權(quán)證、住宅建筑申請表、住宅用地與建設申請表或準建證等有效資料為依據(jù)。

3.征收住宅房屋原則上實行貨幣補償，征收房屋確需安置又具備條件的，原則上采取集中安置方式，特殊情況可采取零星安置方式。鼓勵貨幣補償，除其他獎勵外，對于按時間按要求搬遷、騰空、交房的且選擇貨幣補償?shù)模罡呖山o予20%的貨幣補償獎勵金。

集中安置房建設由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會選址，市國土、規(guī)劃、林業(yè)部門按規(guī)定給予辦理安置用地審批手續(xù)。南安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石井鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)采取安置小區(qū)的形式進行安置。南安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石井鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，集中安置宅基地根據(jù)“一戶一宅”的要求和法律規(guī)定的面積限額標準，但每戶最高不得超過120平方米。根據(jù)被征收人宅基地的面積，按照“征一還一、互補差價”的原則。住宅用地補償直接撥到負責安置的石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會。

特殊情況的零星安置根據(jù)“一戶一宅”的要求和法律規(guī)定的面積限額標準，但每戶最高不得超過120平方米，由被征收戶自行安置。安置地由石井鎮(zhèn)政府和所在村(居)委會(包括國土資源管理所、村鎮(zhèn)站)會同被征收人選址定點，逐級上報，辦理安置用地審批手續(xù)。

選擇貨幣補償，不需安置地的個人住宅，其貨幣補償金額包括住宅用地補償費;地上建筑物補償費(參照附件3);室外附屬建筑物補償費(參照附件4)，被征收宅基地補償費直接補償給被征收人。

4.安置地面積確定。

采取安置小區(qū)形式安置的，安置地面積指標按拆遷總面積根據(jù)上級有關規(guī)定進行確定。采取集中安置形式的，10戶以上(含10戶)集中安置的安置地指標按被征收宅基地1:2的比例，并嚴格控制每畝規(guī)劃3戶安置戶進行確定面積;特殊情況零星安置用地按被征收宅基地1:1.5的比例確定面積，但安置宅基地面積不得大于120平方米。

5.對裝修豪華的房屋，如若存在爭議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機構(gòu)進行審核(評估)，審核(評估)費用由提出方支付。

6.安置地報批稅費列入征地拆遷補償安置費項目。

(二)經(jīng)營性房屋征收補償

1.房屋底層涉及到經(jīng)營性店面征收補償?shù)恼J定，應同時具備如下三個條件：一是連續(xù)經(jīng)營三年以上;二是持有效工商營業(yè)執(zhí)照;三是持有效稅務登記證并依法納稅。

2.店面進深認定：以原房屋建筑結(jié)構(gòu)臨街(路)第一層第一自然間計算，但最大進深不超過12米。

3.對于同一自然開間，同時有二面以上店面門面的只能按一面計為店面。

4.經(jīng)營性店面采取貨幣補償，不進行安置。臨街(路)兩側(cè)房屋底層涉及到經(jīng)營性店面征收補償?shù)模湔魇昭a償費按被征收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建筑結(jié)構(gòu)補償標準的4倍給予補償(但最大進深不超過12米)，超過12米部分按住宅類房屋建筑面積認定。

5.準店面(指以店面的結(jié)構(gòu)形式建設，有實際經(jīng)營，手續(xù)不完整的店面)，其征收補償費按被征收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建筑結(jié)構(gòu)補償標準的3倍給予補償(但最大進深不超過12米)，超過12米部分按住宅類房屋建筑面積認定。

6.經(jīng)營性店面搬遷補助費按被征收房屋建筑面積一次性發(fā)給5元/m2;經(jīng)營性店面的停產(chǎn)停業(yè)補償費根據(jù)被征收建筑面積按30元/m2?月計算，一次性給予6個月的補償。

四、企業(yè)廠房、專業(yè)養(yǎng)殖場及倉儲用房的征收補償

征收企業(yè)用地實行貨幣補償，經(jīng)批準合法使用的國有出讓土地，且已繳清全部土地規(guī)費，收回國有出讓土地使用權(quán)(注銷土地使用證)，其土地按批準用途的現(xiàn)行基準地價給予補償;經(jīng)批準使用集體土地，且已繳清全部土地規(guī)費，收回集體土地使用權(quán)(注銷土地使用證)，其土地按批準用途的現(xiàn)行基準地價的70%扣除失地農(nóng)民社會保障費用(每畝35000元)、耕地開墾費(每畝9000元)、新增建設用地使用費(每畝18600元)進行補償。未經(jīng)批準占用的土地，按現(xiàn)行耕地補償標準給予補償。

企業(yè)廠房、專業(yè)養(yǎng)殖場及倉儲用房的征收補償標準按附件5執(zhí)行。

征收機關、部隊以及企事業(yè)單位的建筑物，原則上按本方案實行貨幣補償，確需另行安置的，呈報上級政府研究。

五、“三桿”遷移補償標準

(一)電力桿線及配變遷移工程：按《福建省重點項目建設領導小組辦公室關于鐵路、高速公路在建項目涉及電力有關問題協(xié)調(diào)會議記錄》(〔2009〕18號)精神執(zhí)行，原則上原拆原遷并結(jié)合電力標準規(guī)范執(zhí)行，鑒于南安市石井鎮(zhèn)行政區(qū)域?qū)俑＝ㄊ」嫉拇箫L速區(qū)，風速區(qū)分類D1類，(風速為35米/秒泉州市當月發(fā)布的信息指導價進行編制;遷改涉及的民事問題由征收要求方負責。電力桿線及配變遷移工程如需進行二次遷改的，按上述實施規(guī)定要求進行二次辦理。

(二)國防光纜：按《福建省重點項目建設領導小組辦公室關于印發(fā)〈福建省重點工程建設征地拆遷軍用通信管線補償標準〉的通知》(閩重辦〔2009〕28號)執(zhí)行。

(三)通訊桿線：60000元/公里

(四)有線電視桿線：50000元/公里

(五)地下光(電)通信電纜：150000元/公里

(六)獨立的變壓器臺(包括接入桿線)遷移費補償標準(主要是對業(yè)主賠償)：30000元～60000元/臺(其中，250KVA補償標準為46000元/臺、315KVA補償標準為60000元/臺，其它功率大小參照電力部門核價報項目指揮部審定)。

(七)自來水(污水)管道、雨水管道、成品油輸送管道、天然氣管道、水閘、水壩、廣告牌(交通標志)，市政路燈，通信基站、通信機房(包括綜合機房和接入網(wǎng)機房)、光纜交接箱、光纜AP箱等項目：按各自行業(yè)、部門套用相關定額進行補償，如若存在爭議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機構(gòu)進行審核(評估)，審核(評估)費用由提出方支付。

(八)企業(yè)自行投資的1萬伏電力線路補償標準：80000元/公里。

(九)企業(yè)的低壓電力引線遷移補償：50000元/公里。

(十)個人自架的低壓電力線路遷移(含線桿、電線等)的上限補償標準：30000元/公里(按下列標準以實計算：10米水泥桿600元/支，水泥桿每公里最高不超過30支。線路每公里以4回裸鋁線計算8000元，人工費用每公里不超過5000元);用于灌溉生產(chǎn)普通電纜(埋地下)的上限補償標準30000元/公里(按下列標準以實計算：25平、35平鋁芯線25~30元/米，人工費用每公里不超過5000元)。

注：具體的補償標準以當?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補償方案和土地征收補償標準為準，被征收人可以在當?shù)刈匀毁Y源局官網(wǎng)查詢。

南安征地補償標準有什么？上面介紹的就是在福建省南安市的一些征地補償?shù)臉藴室约耙恍嵤┻^程中的計算標準的法律文件內(nèi)容，這項方案的實施過程中如果有出現(xiàn)沒有按照方案實施的情況的話，是可以根據(jù)政策中的規(guī)定進行申訴的，當然因為一些地區(qū)的差異在實施的過程中會有一些不一樣。

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