在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價要降到多少才能算合理
什么叫買得起?
一個普通家庭到底要攢多少錢才能買得起一套房呢?這要先知道“房價收入比”這個概念。所謂房價收入比，指的是房價與城市居民家庭年收入之比。通過這一個指標可以大致了解一個國家的家庭收入與房價之間的關系。
房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
此前，研究院發布了《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，在排行榜中，可見深圳、廈門、北京沖進了前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。這就意味著泡沫還是很大的。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，其房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
房價多少才算合理?
以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間(15平)，那么房租應該不超過工資的六分之一。
房價是否會降?
我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎?
過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力(如流動性壓力)作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現主動降價。
從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出。“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高檢人民檢察院辦理延長偵查羈押期限案件的規定的適用內容是什么
2020-12-14選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎
2021-03-21國家對原產地標記實施管理規定有哪些
2020-12-20交通事故傷殘鑒定程序有哪些
2020-12-14申請回避的理由
2021-03-03合同保全有哪些措施
2021-01-30個人購買住房是否免征印花稅
2020-12-27公司無故調崗降薪怎么辦
2021-01-30公司能把員工的工資全部扣光嗎
2020-12-23人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19保險公司是否應被追加為被告
2021-02-25撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14保險理賠應該按照什么標準進行賠償
2021-01-09拆遷補償協議是不是買賣合同
2021-01-03營業房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多多少
2020-11-24舊城改造的拆遷補償包括哪些內容
2021-02-05深圳福田區拆遷人民防空警報設施的許可辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-01