一、簽了征地合同可以反悔嗎
土地征收安置補(bǔ)償協(xié)議是征收人與被征收人這兩個(gè)平等的民事主體之間,就就被征收土地的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議,根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t,如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的,完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。
房屋拆遷過(guò)程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇,應(yīng)遵循《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關(guān)規(guī)定。若沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更:
1、重大誤解:因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
2、顯失公平:如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平,拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí) 意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
二、被迫簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?
大家要認(rèn)識(shí)到強(qiáng)迫簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議不具有合法性,不受法律保護(hù)。因?yàn)椋馑甲灾问敲袷滦袨榈幕驹瓌t,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,強(qiáng)迫他人違背自己意愿簽約,無(wú)疑違反了這個(gè)原則。
要通過(guò)司法途徑請(qǐng)求撤銷、變更協(xié)議或確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。
凡通過(guò)脅迫手段訂立的協(xié)議損害了國(guó)家利益的,按照我國(guó)《民法典》規(guī)定,屬于無(wú)效協(xié)議;若雖沒(méi)有損害國(guó)家利益,但由于違背了當(dāng)事人的意愿,可根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定,請(qǐng)求撤銷、變更該協(xié)議。
需要特別注意的是此撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
當(dāng)事人簽訂征地協(xié)議,往往是建立在土地被征收的基礎(chǔ)上。當(dāng)然,根據(jù)《民法典》的精神,也是要當(dāng)事人自愿、并且協(xié)商一致之后,才會(huì)簽訂相應(yīng)的協(xié)議。另外,在涉及到征地上面,要求必須補(bǔ)償、安置到位之后,才能實(shí)際開(kāi)始征地。
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征地補(bǔ)償款扣留合法嗎?
對(duì)于合法征地有那些程序?
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劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)招標(biāo)師、國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;山東省首批行政處罰聽(tīng)證主持人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、國(guó)家二級(jí)心理咨詢師。中國(guó)人民大學(xué)MBA,直接從事企業(yè)高管5年以上,具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作,專業(yè)底蘊(yùn)深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,是資深的復(fù)合型專業(yè)律師,曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級(jí)顧問(wèn)和法律顧問(wèn),成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購(gòu)糾紛案件,為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失,較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了社會(huì)好評(píng)。本人秉承的理念是做律師要有:愛(ài)心、誠(chéng)心、公心、忠心。對(duì)當(dāng)事人以誠(chéng)相待,維護(hù)社會(huì)公平正義,忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍:1、建設(shè)工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo),4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟,5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析,6、各類房產(chǎn)糾紛(1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,2、房屋質(zhì)量糾紛,3、房屋買賣合同糾紛 ,4、小區(qū)共有部分使用糾紛,5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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