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寧波
什么是首付款和分期首付
什么是“分期首付”?
按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩余未付完的首付款，可以跟開發(fā)商商量，在一定期限內(nèi)補齊。
據(jù)了解，對于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。
那么，“分期首付”存在哪些風(fēng)險呢?
對于分期首付的風(fēng)險，有業(yè)內(nèi)人士表示。對于第一種方式而言，已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，那么風(fēng)險在于，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)補齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關(guān)規(guī)定來約束，只能由開發(fā)商決定。而對于第二種方式，由于購房者還沒有簽訂購房合同，而分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
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