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寧波
如何購買合適自身情況的住房
一、按需挑房
說起換房的理由自然是不勝枚舉，套二的覺得房子小了，套三的覺得房子不夠通透，大平層的覺得裝修還可以再更新?lián)Q代，住別墅的自認(rèn)離城市太遠(yuǎn)……能滿足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明確目標(biāo)就是選房前第一件要做的事。
改善型換房的原因可以分為以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，收入水平提高，需要一套戶型、服務(wù)、環(huán)境更符合自己品位的房子;第三，小孩的擇校或老人養(yǎng)老等問題，對(duì)周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子才適合自己。
二、換房過渡期
在實(shí)際交易中，賣房后再買房入住很難同步的，因此，在換房的過程中購房者需要提早考慮“換房過渡期”。如果是資金寬裕且購房資格不受限制的購房者，可以從容選新房購入后在計(jì)劃賣房的事宜。但在很多城市，購房資格受限、貸款條件嚴(yán)苛，加上房價(jià)有比較高，大部分購房者都是通過賣舊房換新房的方式進(jìn)行置換的，這個(gè)過程有哪些需要注意呢?
建議通過置換買房的購房者，可以先進(jìn)行新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。交易“斷檔”的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
三、“居住+”需求
一般來講，改善型購房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因?yàn)楦纳菩妥》啃枰淖兊牟恢皇欠孔拥拇笮。€有房子背后的整個(gè)生活體系。
與剛需人群不同，改善購房者對(duì)舒適度的要求更高。因此在戶型選擇上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
此外，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤。改善性購房需重視除了基本居住需求以外的其他因素，為新房把關(guān)。
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起，擅長解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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