在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產評估應考慮哪些因素
一、房產評估的內容
1、建筑物的折舊程度
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么案件適合一審終審
2020-12-23交通事故訴訟請求怎么寫
2021-01-16協議離婚要求賠償的前提有什么
2021-02-01單用途商業預付卡管理辦法（試行）
2021-02-14借款擔保協議保質期有多久
2021-02-28未裁決的違章處理辦法是什么
2020-11-15鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08北京無犯罪記錄證明怎么開
2020-12-03保險公司重大疾病理賠流程的時間
2021-03-23被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15拆遷補償多長時間才會下來
2020-11-252020年各地最新征地拆遷補償標準從哪獲取
2021-02-01作“釘子戶”對于拆遷補償到底有沒有優勢
2020-12-15營業房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多多少
2020-11-24老小區拆了如何補償
2021-03-14宿州拆遷宅基地怎么補償
2020-12-04房屋拆遷會用到哪些法律
2020-12-14拆遷補償有幾種方式
2021-02-07