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寧波
業(yè)主收房后可以就交房逾期要求索賠嗎
律師表示，如果因質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。同樣，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證照同樣構(gòu)成違約，可以根據(jù)合同約定索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交房等情況的訴訟時(shí)效為兩年。逾期交房違約金的訴訟時(shí)間應(yīng)該從合同約定的交房日期起計(jì)算。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效自主張之日起重新計(jì)算兩年。
業(yè)內(nèi)人士提醒，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡(jiǎn)單，購房者從簽購房合同開始就應(yīng)對(duì)逾期交房問題多加關(guān)注，要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付，交房時(shí)間是否沒有約定或約定不清，是否明確逾期交房違約金相關(guān)約定等，如果存在疑問都應(yīng)及時(shí)提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。
律師認(rèn)為，如果商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋，則有違誠信原則，屬于一種欺詐行為。購房人在最終接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。
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