一、侵占公共用地一定要審批嗎

侵占小區(qū)公共用地屬違法，所以一定要審批。因為建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地均屬于業(yè)主共有，不允許轉(zhuǎn)化為個人專有。只要是有礙于業(yè)主行使權(quán)利的行為都不被允許，故而規(guī)定不允許居民私自隨意養(yǎng)花，種菜或者圈地。

我國《物權(quán)法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。?《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十七條　

二、業(yè)主大會決定以下事項：　

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員怕；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）籌集和使用專項維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途；

（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

第二十九條　業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

與此同時，《中華人民共和國物權(quán)法》對業(yè)主的建筑物區(qū)分了所有權(quán)，并且賦予了業(yè)主對共有部分享有共同管理的權(quán)利。個人業(yè)主無權(quán)支配共有權(quán)，也不能侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。

上文對“侵占公共用地一定要審批嗎”的問題解答，侵占小區(qū)公共用地一定要審批。因為建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地均屬于業(yè)主共有，不允許轉(zhuǎn)化為個人專有。只要是有礙于業(yè)主行使權(quán)利的行為都不被允許。更多相關(guān)法律問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢。