為了提醒廣大購房者注意，特給大家強調(diào)一下五證的重要性，樓盤沒有五證可能會有哪些嚴重的后果。

先解釋一下什么是五證?

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā);

《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā);

《商品房預(yù)售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

其實，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果呢?

一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到，產(chǎn)權(quán)年限不清

沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

二是開發(fā)商一房二賣引糾紛

一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。

三是房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量，如此難有保障，你還敢買嗎?

四是住房貸款可能會辦不下來

商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。