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如何選擇哪種還貸方式更為合適

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 528人看過

現(xiàn)下,越來越多的人傾向于選擇固定利率房貸業(yè)務(wù),即指貸款人在簽訂購房貸款合同時,即選擇了貸款利率,也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動,上調(diào)抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會改變,如果未來利率上漲,那么固定利率房貸無疑很非常不錯的選擇,但是如果未來利率下跌呢?有些銀行規(guī)定浮動利率轉(zhuǎn)換固定利率不收手續(xù)費,但是固定利率轉(zhuǎn)換浮動利率除了收取手續(xù)費以外還有一些其他的限制。

傳統(tǒng)的房貸利率模式是浮動利率,即根據(jù)當時的利率變動改變貸款人還款利率,這種模式適合對利率有下降預期的時候。

對于房貸者來說,選擇固定利率還是選擇浮動利率,可能考慮下面三個要素來決定:首先也是最重要的一點是,判斷我國利率水平處于升息還是降息階段;第二是要仔細考慮自身收入情況,如果認為自己未來收入比較穩(wěn)定,而且足以支付固定按揭額的,不妨選擇固定利率貸款;第三是申請第二套以上住房貸款的,可以考慮用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率,避免利率和通貨膨脹風險。

在實際辦理過程中,許多人不知道,在選擇固定利率房貸或浮動利率房貸的同時,還可以選擇銀行推出的一系列有針對性的房貸產(chǎn)品,真正實現(xiàn)房貸組合優(yōu)惠。

面對名目繁多的房貸模式,哪一種更適合你呢?除了固定利率和浮動利率外,你聽說過混合利率房貸嗎?個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內(nèi)(利率固定期)利率保持固定不變,利率固定期結(jié)束后利率執(zhí)行方式轉(zhuǎn)換為浮動利率(即傳統(tǒng)的個人住房貸款利率執(zhí)行方式,稱為利率浮動期)的貸款,利率固定期結(jié)束后,剩余貸款期限利率轉(zhuǎn)換為浮動利率的貸款。有了混合利率貸款,即使客戶的貸款在10年以上,也能夠享受到固定利率規(guī)避利率上升風險的好處。此類貸款適用人群:收入固定、預期升息或鎖定風險的人。其最大優(yōu)點在于,一旦選擇了這項業(yè)務(wù),將不用再為房貸利率操心,一旦利率上漲還能規(guī)避風險。

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16年法學本科畢業(yè) 現(xiàn)從事法律工作兩年 訴訟經(jīng)驗豐富 有多家法律顧問單位

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