雖然只有一字之差,但定金與訂金的法律意義與法律后果卻大相徑庭。
簡單來說,定金是一種法定的擔(dān)保形式,作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴(yán)格的法定條件:
1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;
2、定金必須實際完成了交付;
3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。
而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣初步達(dá)成意向后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。同時,訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預(yù)付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
那么,了解了定金與訂金的區(qū)別之后,購房者在與開發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼:第一,不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要先交定金,要雙方達(dá)成一致協(xié)定,再簽訂商品房買賣合同;第二,將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等,一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。
但是,樓市陷阱多,很多時候還是防不勝防,一不小心還是交了定金怎么辦?
購房者應(yīng)該了解,并不是所有的“定金”都不能退還。如果在買房的過程中不幸遇到了以下情形導(dǎo)致無法購房時,應(yīng)積極要回自己的定金并要求賠償。
1、由于開發(fā)商方面的原因,購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
2、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房,如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就自然無效
3、面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%,則購房者可要求退房。
4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計,購房人可以根據(jù)合同要求退房。
5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理,辦理不下按揭貸款的可要求退房。
6、延遲交房:開發(fā)商超過3個月不能交房,購房者就可要求退房并返還雙倍定金。
7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者,賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
不過,好不容易攢夠了錢買房,誰也不希望發(fā)生這些退房糾紛。所以,對于購房者來說,在與開發(fā)商或者中介簽訂合同之時,一定要仔細(xì)更仔細(xì),特別是上面提到的這些情況,違約條款、免責(zé)條款等,要學(xué)會保護(hù)自己的權(quán)益。如果在這個過程中需要律師的幫助,歡迎致電律霸網(wǎng)。
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