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購房者不能購買哪幾種房子

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 189人看過

1、小產權房

小產權房在法律規定中,是禁止流傳的。為什么呢?因為小產權房是建在集體土地之上,它沒有土地出讓證,所以它辦的房產證不是我們常說的“紅本”,而是一個“綠本”。這個綠本不是由國家頒發的,所以購房者的權益很難得到保證。

2、購買沒有滿5年的經濟適用房

因為經濟適用房是政策性住宅,對于它有相應的法律規定,要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。所以當你購買經濟適用房時一定要仔細檢查購買的時間,否則就有可能辦理不了房產證。

3、開發商的問題

這樣的情況多出現在一些小開發商身上,常見的問題是因為經營不善,導致資金斷鏈,企業破產,無法取得相關的房屋許可證,甚至導致房屋子沒有通過驗收,這樣的房子即使入住了,也是沒辦法辦理房產證的。

所以買房時,建議選擇口碑和知名度較高的開發商。購買前切記好好看看五證是否齊全等等。

4、已被抵押、查封的房產

常見在二手房交易的過程中,買方著急交易而忽略審查房子的實際情況,導致出現買到已被抵押和查封的房子,這樣的房子是沒辦法過戶的,也就沒法辦理房產證。

而在新房交易中,房子被抵押和查封情況多是因為開發商因為資金開發的問題,用房子作抵押從銀行借錢,但是后期仍將房子賣給了購房者,這樣的問題也是屢見不鮮。

所以,購房者在買房的過程,一定要學會謹慎。對于開發商的資質要審查清楚,也不要貪圖一時便宜,讓自己的權益得不到保障。

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