一、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
1、確定服務(wù)價(jià)格:
當(dāng)你在委托房產(chǎn)中介公司提供服務(wù)之前就確定其服務(wù)價(jià)格,雙方就價(jià)格達(dá)成一致,并且最好寫入合同,這樣對(duì)服務(wù)費(fèi)用有個(gè)事先的認(rèn)可,也就避免了日后產(chǎn)生糾紛。再者就是,如果明確了價(jià)格,委托人對(duì)自己將要付出的成本也可以做到心中有數(shù)。
2、把握交易價(jià)格
在進(jìn)行二手房交易時(shí),雖然委托人已經(jīng)將一部分的事情與權(quán)力委托給了中介,但是最好還是要把握好交易的價(jià)格,不然中介很可能會(huì)出現(xiàn)在中間吃差價(jià)的行為,這樣就會(huì)給買賣雙方帶來(lái)?yè)p失,因此要做好每一筆錢都心中有數(shù)。
3、明明白白繳稅
二手房買賣根據(jù)具體情況的會(huì)需要繳納各種不同的稅費(fèi),而一些中介公司為了追求效益會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)這方面知識(shí)缺乏而大吃稅差,為了避免在這方面產(chǎn)生不必要的損失,購(gòu)房者應(yīng)該提前對(duì)二手房買賣的繳稅情況做一個(gè)比較詳盡的了解。
4、簽好買賣合同
委托人與中介公司在合同中要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責(zé)任,因?yàn)槿绻苊饧m紛,將中介公司的服務(wù)費(fèi)收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚是十分必要的,只有在簽訂合同時(shí)把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確,產(chǎn)生糾紛時(shí)也就會(huì)比較容易進(jìn)行處理。
二、委托中介購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
委托中介購(gòu)房的話,購(gòu)房人可能就無(wú)法了解房屋的售賣者的真實(shí)身份,他是不是真的是房屋的主人,還是說(shuō)他只是中介找來(lái)的“托兒”。如果交易主體的身份無(wú)法明確,那么就很可能產(chǎn)生糾紛。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
委托中介購(gòu)房的話,購(gòu)房者可能無(wú)法掌握房屋信息,用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍,房屋的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議,房屋是否已抵押,并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等等,這時(shí)就很有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)購(gòu)房者與中介簽訂合同時(shí),如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害,這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。
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周帥律師:男,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)專業(yè),一次通過(guò)國(guó)家司法考試。具有在中級(jí)人民法院工作經(jīng)歷,現(xiàn)系全國(guó)范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開始,將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合,辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟(jì)合同、刑事案件等糾紛案件,并擔(dān)任多家國(guó)有企業(yè)公司的法律顧問(wèn),其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式,得到了當(dāng)事人的好評(píng)。
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