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購買二手房應注意什么購買二手房怎么簽訂合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 442人看過

對于買房新手來說，知道大致的流程，買主買房的時候還要多多留心細節，多咨詢身邊“懂行”的朋友，才能免遭“黑心”賣方。那么，購買二手房應注意什么?大家都知道買房子要簽合同，購買二手房怎么簽訂合同?接下來，律霸小編就來為你做詳細解答。

一、購買二手房應注意什么

1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。

2、對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產權、交易稅費等，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交樓環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、由于電話、煤氣過戶等手續和需準備的相應資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產中介公司代為辦理相關手續。

二、購買二手房怎么簽訂合同

1、詳細規定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產品、書證號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

2、房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品等，避免過多的糾紛。

在這里提醒購房者：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，也可以請專業的律師審查一下合同內容，會減少后續階段因意思含糊而造成不便與麻煩。

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