對于買房新手來說,知道大致的流程,買主買房的時候還要多多留心細節(jié),多咨詢身邊“懂行”的朋友,才能免遭“黑心”賣方。那么,購買二手房應注意什么?大家都知道買房子要簽合同,購買二手房怎么簽訂合同?接下來,律霸小編就來為你做詳細解答。
一、購買二手房應注意什么
1、購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時,買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
2、對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產權、交易稅費等,需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書,要求房地產中介公司代為辦理相關手續(xù)。
二、購買二手房怎么簽訂合同
1、詳細規(guī)定了房屋基本概況,包括房屋坐落、產品、書證號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況,尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面,避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經出租而承租方不配合的情況出現(xiàn),也避免所交易的房屋屬于抵押資產。
2、房屋成交價格中,明確規(guī)定價格為按套轉讓價格,包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公攤較小,有的存在使用面積超過產權面積的情況,所以約定按套轉讓。此外,以前的二手房交易經常出現(xiàn)交易成功后,賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題,新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品等,避免過多的糾紛。
在這里提醒購房者:買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,也可以請專業(yè)的律師審查一下合同內容,會減少后續(xù)階段因意思含糊而造成不便與麻煩。
二手房交易中陰陽合同的法律效力
二手房過戶手續(xù)費是多少
二手房資金監(jiān)管的最新流程有哪些?
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