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房地產(chǎn)案件執(zhí)行的常用方式有哪些
房地產(chǎn)案件執(zhí)行的常用方式有哪些
1、將執(zhí)行標(biāo)的拍賣或變賣后所得價款清償債務(wù)；
2、對拍賣、變賣不成的房產(chǎn)經(jīng)債權(quán)人同意后，由債權(quán)人租賃，租金抵償債務(wù)，也可租給第三人，第三人應(yīng)付的租金用于清償債務(wù)；
3、如果債務(wù)人已將房產(chǎn)抵押給其他債權(quán)人的，抵押期滿后經(jīng)拍賣所得價款在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后余額用于清償債務(wù)；
4、如果雙方同意可將房產(chǎn)作價后直接折抵給債權(quán)人，差額部分實行多退少補；
5、如果執(zhí)行標(biāo)的是在建工程，在確認其所有權(quán)后予以查封，限定債務(wù)人履行債務(wù)，到期不履行的，委托拍賣行整體拍賣清償；
6、對土地使用權(quán)的執(zhí)行。如果債務(wù)人只交了部分土地出讓金而取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)拍賣所得價款優(yōu)先支付土地出讓金和國家稅收，余額清償債務(wù)。如果執(zhí)行的房產(chǎn)的土地使用權(quán)是劃撥方式取得的，經(jīng)土地管理部門，房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后該土地使用權(quán)連同地上建筑物構(gòu)筑物一并拍賣。如拍賣底價中包含土地使用權(quán)的，拍賣成交后應(yīng)將拍賣所得價款優(yōu)先支付土地出讓金及稅收，余額清償債務(wù)，受讓人直接取得土地使用權(quán)。如拍賣底價中不包含土地使用權(quán)的在拍賣成交后所得價款清償債務(wù)，買受人向政府交納土地出讓金，并與土地管理部門簽訂國有土地出讓合同，正式取得土地使用權(quán)，但不能改變原有規(guī)劃土地的性質(zhì)。
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