王女士將一套房屋以150萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給丈夫的哥哥后,又心生反悔,稱自己因常年生活在美國(guó)不了解國(guó)內(nèi)行情而低價(jià)售賣(mài),為此起訴要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。一審敗訴后,王女士上訴。昨天上午,此案二審在市二中院開(kāi)庭。
便宜賣(mài)房又反悔
王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟,兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國(guó),遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售,王先生提出購(gòu)買(mǎi)。
王女士后至一審法院稱,2012年12月,王先生提出以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。2013年7月23日,她和丈夫回國(guó)后便與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同并于當(dāng)日辦理了過(guò)戶手續(xù)。等回美國(guó)后與同學(xué)聊天時(shí)才知道,該房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格不低于250萬(wàn)元。
“我們?cè)诿绹?guó)生活了十年多,缺乏對(duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任,讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真,產(chǎn)生重大誤解,造成雙方簽訂的合同顯失公平。”為此,王女士起訴要求撤銷(xiāo)合同。截至目前,王先生仍有40萬(wàn)元房款未支付原告。
王先生則表示,當(dāng)初他與原告通過(guò)郵件及電話已達(dá)成一致,雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場(chǎng)價(jià)格接近。原告夫婦雖然人在美國(guó),但對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng),也經(jīng)常與家人通電話,他們很清楚北京的房?jī)r(jià),因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國(guó)后,找了很多理由要把房子過(guò)戶回去,但合同已簽訂并已履行。此外,他與原告有親屬關(guān)系,房屋總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)三分之一也很正常。
一審法院認(rèn)為,雙方簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反的強(qiáng)制性規(guī)定,為有效合同。150萬(wàn)元價(jià)格是雙方通過(guò)電子郵件協(xié)商確定,一經(jīng)達(dá)成對(duì)雙方均具有約束力。原告回國(guó)后,雙方并未就房屋價(jià)格重新商議,而是直接辦理了過(guò)戶手續(xù),可見(jiàn)雙方約定的買(mǎi)賣(mài)房屋事宜及房屋價(jià)格是2012年12月9日就已協(xié)商確定。原告以價(jià)款過(guò)低,顯失公平為由要求撤銷(xiāo)合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷(xiāo)合同。
被告愿補(bǔ)款原告想要房
昨天,王女士當(dāng)庭表示,證據(jù)顯示,王先生首先提出以150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi),提及賣(mài)給別人會(huì)多點(diǎn)。正是此話導(dǎo)致其夫認(rèn)為弟弟顧及親情,實(shí)際價(jià)格也就多個(gè)三五萬(wàn)元。她說(shuō),若當(dāng)初知道市場(chǎng)價(jià)高于約定的幾十萬(wàn)元,她是不會(huì)簽署合同的。
而王先生一方稱,約定的房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格接近,不屬于重大誤解。雙方最初協(xié)商130萬(wàn)元,但對(duì)方?jīng)]認(rèn)可,后通過(guò)郵件定下150萬(wàn)元。而當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)也就130萬(wàn)元。
王女士則反駁,丈夫回復(fù)的郵件沒(méi)有其本人的意思表示,不能完全代表她。過(guò)戶后,雙方曾商量退房,王先生也同意。如果認(rèn)定郵件有效,雙方的退房協(xié)議也應(yīng)有效。
王先生當(dāng)庭同意補(bǔ)償5萬(wàn)元,但王女士堅(jiān)持要回房子并給對(duì)方補(bǔ)償。“我們有住房需求,孩子要回京工作。”法院將擇日宣判。
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董雅萍律師,中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問(wèn)。
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