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寧波
房屋存在租賃的情況下能不能買賣呢
房屋存在租賃能否買賣
根據《物權法》三十九條的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國合同法》第229條的規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該條即是對買賣雙方在訂立買賣合同時，應遵循“買賣不破租賃”原則的規定。買賣合同的生效并不會自動終止買賣標的物之前已存在的租賃關系，相反，買受人還應代替出賣人，繼續履行原來的租賃合同。該條法律規定設定的目的和意義在于：當買賣關系和租賃關系同時存在于一個標的物之上時，法律優先保護已成立的租賃關系。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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