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寧波
購房時怎么辦理按揭
目前按揭的條件是:按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定:“貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。”并要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。
那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定,銀行就會給您貸款。
一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。我國人住房按揭貸款的年齡限制是:需年滿18周歲以上。男性60歲,女性55歲,處級以上干部順延5歲的合法公民都可以。
如果按揭辦理不下來的情況下可以申請推房,但是首先,您所購項目需滿足以下三個條件,您就可以要求開發商退款。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。如若是您個人原因,單方面要求退房,那么您就要按照合同規定的支付開發商違約金,就可以進行退房。
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