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婚后約定婚前房產(chǎn)的一半贈與另一方,離婚該怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 715人看過

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2011年5月21日登記結(jié)婚,2012年9月14日生育一女C。近年來因A懷疑B與他人有曖昧關(guān)系及家庭瑣事等產(chǎn)生矛盾。雙方于2013年4月起分居至今,分居期間C隨A及其父母共同生活。2013年9月A曾訴求離婚,后未獲準許。現(xiàn)A于2014年6月5日再次訴至本院,要求與B離婚。

2009年8月,B購置了上海市浦東新區(qū)秀沿西路房屋,房屋權(quán)利人登記為B一人,購房總價為1,193,932元,其中首付款243,932元、公積金貸款30萬元、商業(yè)貸款65萬元。至2015年2月2日,共償還公積金貸款本息110,570.59元、商業(yè)貸款本息243,621.61元,其中雙方登記結(jié)婚之日起共償還公積金貸款本息81,732.40元,商業(yè)貸款本息178,969.64元。雙方分居后,貸款均由B負責歸還。審理中,因雙方對房屋現(xiàn)市場價格未能達成一致,本院根據(jù)A的申請,委托**富申房地產(chǎn)估價有限公司對房屋進行了價格評估,該房屋的市場價格為203.69萬元。A為此支付評估費6,840元。

2013年1月19日原、B簽訂夫妻雙方協(xié)議書,約定:“夫妻雙方若感情破裂,男方自愿放棄子女(C)撫養(yǎng)權(quán),子女(C)歸女方撫養(yǎng)。男方與女方結(jié)婚,男方婚前自愿贈予女方叁拾萬元人民幣整作為結(jié)婚彩禮,女方接收贈予,特此證明。無論男女雙方婚姻狀況如何,男方自愿將婚前名下房產(chǎn)(上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路房屋)總價值的百分之五十(50%)贈予女方,女方接收贈予,即日起成立并生效。”

各方觀點

A訴稱:上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路房屋約定贈與A50%,簽訂時已經(jīng)成立并生效,故要求依法分割該房產(chǎn)。

B辯稱,房產(chǎn)贈與未生效,現(xiàn)B不同意贈與。

法院觀點

法院認為,A、B均有離婚的意思表示,可見雙方的夫妻感情確已破裂,故本院對A要求離婚的訴訟請求予以準許。

上海市浦東新區(qū)秀沿西路房屋。雙方就該房屋的爭議焦點為A是否可按夫妻雙方協(xié)議書取得50%的房屋折價款。法院認為,該房屋系B于婚前購買,現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證至今仍登記為B一人,雖然雙方曾簽訂夫妻雙方協(xié)議書,但該房屋并非婚內(nèi)財產(chǎn),該協(xié)議就該房屋的用詞為“贈予”,可見該協(xié)議所涉并非雙方對共同財產(chǎn)的處分,而是就B的婚前財產(chǎn)所作的約定,作為婚前財產(chǎn),不動產(chǎn)的贈與應以登記為準,現(xiàn)該房屋登記情況未發(fā)生變更,贈與未完成,故A主張50%的權(quán)利于法無據(jù),本院不予支持,該房屋應歸B所有,尚未歸還的貸款為B個人債務,由B自行負擔。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,A可取得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分的相應補償款,綜合考慮房屋購置價格、貸款歸還情況、現(xiàn)市場價格、本院酌情確認雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分對應價格為42萬元。

律師點評

本案系爭房屋系當事人B于婚前貸款購買,雖然婚后通過協(xié)議約定將房屋的50%贈與了A,但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者贈與公證。那么該贈與是否成立呢?離婚分割財產(chǎn)時又該如何處理呢?

我國《婚姻法司法解釋(三)》第六條規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。可知在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前除法條規(guī)定的幾種法定情形外,贈與是可撤銷的。而且經(jīng)過公證的贈與合同在一定條件下也可撤銷,比如有證據(jù)證實贈與人在贈與之后生活或經(jīng)濟上發(fā)生了重大變化,導致生活困難,經(jīng)濟拮據(jù)等,或者出現(xiàn)了其他法定的可撤銷事由。《合同法》第一百九十二條規(guī)定,受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同的約定義務。當出現(xiàn)以上法定可撤銷事由時,不論贈與合同是以何種形式成立、是否經(jīng)過公證、是否完成交付,贈與人都可以提出撤銷贈與。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與人的任意撤銷權(quán),是贈與合同成立后,贈與物交付之前,贈與人得基于自己的意思表示撤銷贈與的權(quán)利。由于贈與行為系贈與人單方負給付義務,受贈人無需支付對價即可獲得贈與物,只要雙方達成贈與、接受贈與的合意,即發(fā)生債權(quán)效力。故法律賦予贈與人反悔的權(quán)利,除法定不可撤銷的情形外,贈與人可在贈與物權(quán)轉(zhuǎn)移之前行使任意撤銷權(quán)。本案A、B二人雖然達成了贈與房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議,但由于既未辦理房屋變更登記手續(xù)也沒有將贈與協(xié)議進行公證,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,根據(jù)上述《合同法》關(guān)于贈與的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

由于本案當事人A、B間的房產(chǎn)贈與合同不成立,則系爭房屋在性質(zhì)上仍屬于B的婚前個人財產(chǎn),婚后歸還貸款及其相應增值部分應當屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時可予以分割。根據(jù)最高院《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”故本案法院將系爭房屋判歸B所有,尚未歸還的貸款為B個人債務由其自行負擔;在綜合房屋購置價格、貸款歸還情況、現(xiàn)市場價格等因素的基礎上,A取得補償款42萬元。

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