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寧波
賣房委托中介要小心哪些問題
委托中介售房拿不到房款還要不回房本
居住在鄭州市的井先生由于生意周轉急需要現金，因此找到了位于東明路黃河路附近的“1+2聯合不動產東明路店”，辦理了委托中介售房服務。今年1月20日，經由中介介紹，井先生與許先生簽訂了房屋買賣合同，可是直到年前，井先生都沒有收到房款，催促中介卻也得不到明確回復。最讓井先生無奈的是，他本想換一家中介賣家，卻怎么也無法從該中介公司取回房產證。
然而這整件事情的緣由其實是這樣的，買家許先生因為中介向其表明該房產可以使用公積金貸款才簽訂了合同，可是之后發現事實并非如此，因此想要向中介討回房款。可是中介表示合同的簽訂在政策變動之前，因而不愿意退還房款，但又怕失去井先生這一房源，所以便扣住房產證不放，致使賣家、買家、中介三方處于僵持之中。
中介的做法正確嗎?事件應該如何處理?
根據上述案例，中介以自己不清楚政策的變動而拒絕退還房款，這個理由顯然是說不過去的，因為作為房地產行業的專業從業人員，他們有責任要了解清楚房產政策的變化，以免為客戶帶來損失，但是案例中的中介卻沒有做到這點。因此，即使是按常理來說，中介扣住賣家的房產證，拒絕退還買家的房款是不正確的做法。
據有關專家表示，中介若明知貸款政策有所變動，但仍促使買賣雙方進行交易，最后導致合同目的無法兌現的話，中介不僅要退還買家的房款，還應賠償買賣雙方因此而造成的損失。若中介真的是沒有提前了解清楚貸款政策的話，那就相當于失職，即使不賠償損失，也應該全額退還買家的房款。
委托中介應該注意哪些問題?
委托中介一定要多加注意，不然就可能會遭遇與井先生同樣的經歷，那么委托中介需要注意什么呢?
首先，你必須要選擇正規的大型中介，最好是有口碑的品牌中介，因為大型中介更加規范化，服務質量也會更高。其次，你還要注意查看中介公司和中介的相關證件，比如營業執照、從業資格證等，這樣才可能降低你上當受騙的幾率。
以上就是律霸網小編為大家整理的信息了，如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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