1、期房宣傳并不完全真實(shí)
期房不象現(xiàn)房,現(xiàn)房是看得見摸得著的,買房人在簽約前對(duì)房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時(shí),工地上只有在建工程,買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖,所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括:樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是,絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商,因此千萬(wàn)不要過(guò)于相信。
2、特價(jià)房陷阱
特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷,比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷售等等。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解全面,考慮清楚,并和非特價(jià)房做比較,不可盲目沖動(dòng)下單。
3、面積中的“貓膩”
買房先要弄清楚一個(gè)關(guān)于面積的基本知識(shí):建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和,套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)的面積,分?jǐn)偯娣e是包括樓梯、走廊等公共部分分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的面積,預(yù)售合同里約定的是以“建筑面積”來(lái)計(jì)價(jià)的。所以業(yè)主買的不光是自己房間內(nèi)的面積,還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下,分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e越小,套內(nèi)建筑就越大,得房率也越高。反過(guò)來(lái),得房率就會(huì)越低。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),套內(nèi)建筑面積才是實(shí)實(shí)在在的面積,而公攤面積當(dāng)然最好越少越好,所以在買房時(shí)都會(huì)選擇得房率高的房屋。
預(yù)售合同中都會(huì)將建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e各是多少寫清楚,但一個(gè)非常常見的糾紛是業(yè)主在交房后才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積減少了。而按照合同的約定,業(yè)主如果要求開發(fā)商退還套內(nèi)建筑面積減少部分的房款的話,可能被開發(fā)商所拒絕。而預(yù)售合同對(duì)此也沒有規(guī)定清楚。
4、延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少購(gòu)房者的心頭大事,首先在買房時(shí)出了考察開發(fā)商實(shí)力外,還要斟酌樓盤配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素,否則一旦“掉鏈子”,很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時(shí)一定要明確違約責(zé)任,在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體,還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間,這樣才能起到約束效果。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠(chéng)信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:lijifu421@163.com
一首歌的版權(quán)費(fèi)是多少
2020-12-15起訴共同保證人的訴狀
2021-03-12夫妻可以為對(duì)方做擔(dān)保人嗎
2020-12-08訂婚后男方退婚彩禮是否退還
2021-01-11要求回避應(yīng)該提交什么材料
2021-03-16商業(yè)銀行取得執(zhí)照六個(gè)月內(nèi)未開業(yè)怎么辦
2020-11-21銀行批貸后不放款怎么辦
2021-03-22包工活屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-12-14用人單位未及時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的損害賠償及計(jì)算
2021-01-21員工請(qǐng)假多久算終止勞動(dòng)合同
2021-01-08試用期離職拒不簽字怎么辦
2021-01-12年金保險(xiǎn)指的是什么
2020-12-09汽車全險(xiǎn)包括什么
2020-12-04航班取消賠償
2020-12-03近因原則在保險(xiǎn)糾紛中如何適用
2021-01-07學(xué)生自殺保險(xiǎn)理賠嗎
2021-01-19外資保險(xiǎn)公司的保證金如何確定
2021-02-10網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)的重要性
2020-11-13保險(xiǎn)代理人的代理行為如何認(rèn)定
2020-12-14住院收費(fèi)票據(jù)丟失保險(xiǎn)拒賠合理嗎
2020-12-25