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房產(chǎn)開發(fā)商的幾大陷阱

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1001人看過(guò)

1、期房宣傳并不完全真實(shí)

期房不象現(xiàn)房,現(xiàn)房是看得見摸得著的,買房人在簽約前對(duì)房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時(shí),工地上只有在建工程,買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖,所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括:樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是,絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商,因此千萬(wàn)不要過(guò)于相信。

2、特價(jià)房陷阱

特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷,比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷售等等。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解全面,考慮清楚,并和非特價(jià)房做比較,不可盲目沖動(dòng)下單。

3、面積中的“貓膩”

買房先要弄清楚一個(gè)關(guān)于面積的基本知識(shí):建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和,套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)的面積,分?jǐn)偯娣e是包括樓梯、走廊等公共部分分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的面積,預(yù)售合同里約定的是以“建筑面積”來(lái)計(jì)價(jià)的。所以業(yè)主買的不光是自己房間內(nèi)的面積,還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下,分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e越小,套內(nèi)建筑就越大,得房率也越高。反過(guò)來(lái),得房率就會(huì)越低。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),套內(nèi)建筑面積才是實(shí)實(shí)在在的面積,而公攤面積當(dāng)然最好越少越好,所以在買房時(shí)都會(huì)選擇得房率高的房屋。

預(yù)售合同中都會(huì)將建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e各是多少寫清楚,但一個(gè)非常常見的糾紛是業(yè)主在交房后才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積減少了。而按照合同的約定,業(yè)主如果要求開發(fā)商退還套內(nèi)建筑面積減少部分的房款的話,可能被開發(fā)商所拒絕。而預(yù)售合同對(duì)此也沒有規(guī)定清楚。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少購(gòu)房者的心頭大事,首先在買房時(shí)出了考察開發(fā)商實(shí)力外,還要斟酌樓盤配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素,否則一旦“掉鏈子”,很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時(shí)一定要明確違約責(zé)任,在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體,還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間,這樣才能起到約束效果。

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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠(chéng)信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:lijifu421@163.com

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