在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產開發商的幾大陷阱
1、期房宣傳并不完全真實
期房不象現房，現房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發商提供的宣傳廣告上的美麗藍圖，所以極易被誤導。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區規劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數宣傳并不能約束開發商，因此千萬不要過于相信。
2、特價房陷阱
特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發商不具備開發資質、戶型存在問題、個別商業產權的項目以特價房為噱頭銷售等等。因此，購房者在購買時應該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可盲目沖動下單。
3、面積中的“貓膩”
買房先要弄清楚一個關于面積的基本知識：建筑面積等于套內建筑面積與公攤面積之和，套內建筑面積是房屋內的面積，分攤面積是包括樓梯、走廊等公共部分分攤到每個業主的面積，預售合同里約定的是以“建筑面積”來計價的。所以業主買的不光是自己房間內的面積，還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下，分攤的公共部分的面積越小，套內建筑就越大，得房率也越高。反過來，得房率就會越低。對業主來說，套內建筑面積才是實實在在的面積，而公攤面積當然最好越少越好，所以在買房時都會選擇得房率高的房屋。
預售合同中都會將建筑面積、套內建筑面積、分攤面積各是多少寫清楚，但一個非常常見的糾紛是業主在交房后才發現套內建筑面積減少了。而按照合同的約定，業主如果要求開發商退還套內建筑面積減少部分的房款的話，可能被開發商所拒絕。而預售合同對此也沒有規定清楚。
4、延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少購房者的心頭大事，首先在買房時出了考察開發商實力外，還要斟酌樓盤配套設施、水電設施、施工單位等因素，否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時一定要明確違約責任，在逾期違約責任問題上不僅要明確規定責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人民法院審理自訴案件的程序有哪些特殊規定
2021-03-20行政處分與行政處罰的主要區別是什么
2021-02-12企業破產或倒閉,單位需支付經濟補償嗎
2020-11-12房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
2021-01-10簽了合同剛入職兩個星期怎么離職
2020-12-27勞務外包需要行政許可嗎
2021-03-05勞動局的職責是什么
2021-02-09意外險和交通事故可否重復賠償
2021-01-17離婚訴訟中,以夫妻一方為被保險人的人壽保險應如何分割
2021-01-21壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25異議代簽名保險公司是否要賠
2021-01-28投保人的權利義務是怎樣的
2021-01-11企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06車輛發生了保險事故因該怎么辦？
2021-01-31工業土地轉讓流程
2021-03-07土地流轉多少錢一畝
2020-11-28房屋拆遷補償費計算方式有哪些？
2021-01-04企業遇拆遷,應該提前做哪些準備工作
2021-01-26自建房拆遷補償
2021-01-15吉林省城市房屋拆遷管理條例
2021-01-24