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房產開發商的幾大陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1000人看過

1、期房宣傳并不完全真實

期房不象現房,現房是看得見摸得著的,買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時,工地上只有在建工程,買房人看到的只是開發商提供的宣傳廣告上的美麗藍圖,所以極易被誤導。這些宣傳包括:樓書、廣告、小區規劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是,絕大多數宣傳并不能約束開發商,因此千萬不要過于相信。

2、特價房陷阱

特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷,比如面積比上做得不到位、開發商不具備開發資質、戶型存在問題、個別商業產權的項目以特價房為噱頭銷售等等。因此,購房者在購買時應該了解全面,考慮清楚,并和非特價房做比較,不可盲目沖動下單。

3、面積中的“貓膩”

買房先要弄清楚一個關于面積的基本知識:建筑面積等于套內建筑面積與公攤面積之和,套內建筑面積是房屋內的面積,分攤面積是包括樓梯、走廊等公共部分分攤到每個業主的面積,預售合同里約定的是以“建筑面積”來計價的。所以業主買的不光是自己房間內的面積,還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下,分攤的公共部分的面積越小,套內建筑就越大,得房率也越高。反過來,得房率就會越低。對業主來說,套內建筑面積才是實實在在的面積,而公攤面積當然最好越少越好,所以在買房時都會選擇得房率高的房屋。

預售合同中都會將建筑面積、套內建筑面積、分攤面積各是多少寫清楚,但一個非常常見的糾紛是業主在交房后才發現套內建筑面積減少了。而按照合同的約定,業主如果要求開發商退還套內建筑面積減少部分的房款的話,可能被開發商所拒絕。而預售合同對此也沒有規定清楚。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少購房者的心頭大事,首先在買房時出了考察開發商實力外,還要斟酌樓盤配套設施、水電設施、施工單位等因素,否則一旦“掉鏈子”,很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時一定要明確違約責任,在逾期違約責任問題上不僅要明確規定責任的承擔主體,還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間,這樣才能起到約束效果。

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